在小区人行道受伤 可投诉屋主协会

【大纪元2015年08月21日讯】（大纪元记者徐智宁新泽西报导）新泽西州最高法院上周做出一项裁决，在人行道上受伤者，如果该人行道为小区屋主协会（Homeowners Associations）拥有并负责管理，伤者可以投诉屋主协会。

　　

2008年12月，一位钱姓华人女士在新泽西州普兰斯堡（Plainsboro）55岁以上成人社区Villas at Cranbury Brook的人行道上滑倒，手腕和肩膀受伤。而屋主协会没有要求园艺承包商在已结冰几天的人行道上撒盐。

　　

钱姓女士向法院投诉开发商、物业管理公司、园艺承包商和屋主协会。审判法庭裁决屋主协会免于起诉，上诉法院维持原判，法院称小区内部的人行道和所有普通居民区的公共人行道作用一样，可以得到豁免。

　　

可是新州高等法院否定了低等法院的这一裁决，认为案件的关键是“谁拥有（人行道）”而不是“谁使用（人行道）”。根据社区法规条例，各屋主每月向屋主协会交纳管理费，屋主协会必须负责清理小区内人行道上的冰雪。法官阿尔滨（Barry Albin）在意见书中写道：“普通居民住宅区公共人行道的豁免规则不适用于这个情况，因为小区内的人行道明确为屋主协会所拥有。”

　　

钱姓女士的律师在最高法院裁决后表示，这个案例在不同层面具有重要意义，因为这将适用于几乎所有新泽西州的公寓大楼和连栋屋住宅区。在新泽西，人们有在道路上安全行走的权利。◇

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