【大纪元2015年09月04日讯】（大纪元记者曾为一编译报导）近期，随着中国股市暴跌，经济走坏，人民币下降，许多人猜测波士顿的房地产会有何影响?本地房地产专家的答案是——至少短期内，中国股市暴跌，人民币下跌可能加快现金从中国流入波士顿，直接带动波城的房地产交易增加。
近几年来，中国富豪已经抢购大量剑桥市到卫斯里一带的高级住宅。此外，中国一些大型保险公司，也为海港地区和芬威的高级大厦公寓大楼提供融资。目前，中国富豪购买波士顿房产的精确资料还难以取得，原因在于外国买家也没有义务声明自己资金来自外国，再加上通过空壳公司购买房产的人数难以估算。但传闻中为数不少的中国富豪提着现金在牛顿和勒星顿买房，将他们的孩子送进这些地区最好的公立学校。
根据最近一项调查(National Association of Realtors)，在过去的一年中国买家已经在美国购买了价值286亿美元的住房，这个数字是两年前的两倍多。由于波士顿拥有顶尖的大学和直航中国的便利，因此成为在纽约、西雅图和加州几个大城市之外备受青睐的房产市场。
房地产业者苏霍克斯说，“最近来投资的中国买家都多了紧迫感”，他的公司在波士顿开发许多吸引中国买家的公寓，“他们试图躲避下滑的中国经济和中国股市。”
由于中国股市持续动荡了一个月，并且股值蒸发了1.2万亿美元，很多中国人可投资的资金已经大大缩水，那投资到国外的就更少了。当然也有一些撤出投资的传闻。卫斯里房产业者陈帕蒂说，今年夏天她知道一些潜在买家推迟了投资计划，“他们中很多人担心中国股市崩溃，而这些中国投资者等待动荡结束。”她还说，从长远来看，许多客户是到美国避险。
此外，更大的投资者情况也是如此，中国资本在过去的两年里大规模涌入商业地产项目。据追踪跨境投资的公司Rhodium Group称，2014年初至今已经有72亿美元，这个数字已经比以前所有的投资都多。中国投资者迄今还不是波士顿最主要的投资者，波士顿最大的外资来自加拿大、挪威和日本。但是这种局面于今年早些时候开始扭转，今年4月两家中国保险公司获得了对Tishman Speyer公司的控股，该公司投资5亿美元重建四号码头；然后今年6月，中国建筑商Landsea Holdings宣布与Samuels & Associates合作，投资其在芬威总价3亿美元的皮尔斯波士顿公寓大楼。
剑桥房产经纪人叶小慧与专注吸引中国和新加坡买家的威廉姆斯说，许多中国富人并不一定把钱放在这个波动的股票市场中。“与我交谈过的人中大概有百分之96至98的人不存在这个问题，”叶说，“只是他们觉得在中国的钱是不太安全的。”
“很多中国投资者对投资波士顿感兴趣，”一位欧华律师事务所专攻房地产金融的律师Richard Rudman说。他预言，全球经济的不确定性让波士顿和美国对外国投资者更具吸引力。“我认为这只会增加外国投资者在美国的投资额度。”他说。
从某些方面来说，中国的国内斗争甚至可以使中国投资者在海外获得更多的回报。大波士顿地产董事会首席执行官Greg Vasil说，中国经济放缓使全球钢铁、铜和其他材料价格下降，从而使波士顿建筑成本下降。“当我们看到材料价格上涨，这是因为当时中国经济过热，在建建筑过多，但是现在他们已经极大的冷却下来了。”
不过，随着经济全球化，所有经济体互相影响。中国的资金也是有限的，人民币走弱可能使中国买家减少投资美国。所有这些意味着中国买家投资美国房地产的未来并未明朗，加州的房地产顾问、专门研究中国人购买模式的约翰‧伯恩斯说，“我认为中国正在发生的事情或许是大利好，也或许是大利空，只是我不知道哪个比较大。”◇
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