【大纪元11月7日讯】（大纪元记者彦平、叶平麻州勒星顿报导）拥有三万多人口的勒星顿（Lexington），是美国独立战争第一场战役的所在地，以打响独立战争第一枪而闻名。二十世纪六、七十年代高科技的迅速发展为勒星顿带来了空前繁荣；地产价格飞涨，教育系统也日渐出色。很多少数族裔学生自那时起便开始从波士顿搭乘公车来此寻求更好的受教育环境。
学区优良 教育完善
任职于William Raveis地产（勒星顿分公司）的房地产经纪人王黛蒙（Diamond Hayes）介绍，来勒星顿购屋的人，大部分是因为有小孩要上学。王黛蒙表示，她曾加入勒星顿的“New Comer”（新居民）俱乐部，看到甚至有来自法国、英国的人们找到这里来给孩子上学。
勒星顿公立学校的数学队全美闻名。王黛蒙说，去年这里有三个学生考得全麻省最高成绩，因此得到全额奖学金上大学。除了整体学校教育设施和娱乐设施（如体育）非常充足和全面，勒星顿的公立教育系统还有一个特别之处－－当地有35%的教育经费用于特殊教育（Learning Delay），是全麻州最高的比例，有一些家庭因此而迁入勒星顿。
四分之一的买主是亚裔
勒星顿不只是学校好，也是一个很好的社区。王黛蒙说，勒星顿既不像卫斯里（Wellesley）那样都市气氛淡泊，也不像牛顿（Newton）那么大，尤其是勒星顿市中心这边让人感到温馨舒适。
位于勒星顿市中心的“勒星顿Minuteman”雕塑。1899年由基德森（Henry Hudson Kitson）为纪念1775年美国独立战争中指挥勒星顿战役的派克（John Parker）上尉而建，现已成为勒星顿地标。（摄影：彦平/大纪元）
在2000年普查时，勒星顿三万多人口有11%的亚裔。王黛蒙指出，每年成交的300多个房子中，外面搬进来的占70%，为孩子的教育而来的首次购房者占很大比例。房子成交时很多的名字都是亚裔，大概占到25%；其中最多的是华人，其次是印度裔和韩国裔。而很多家庭在孩子高中毕业后，就开始换小一点的房子，其中不少人从勒星顿搬去了渥森（Waltham）或艾灵顿（Arlington），或者是搬到波士顿的集合公寓（Condo）。
六十万以下的房屋热销
王黛蒙介绍说，据统计勒星顿今年一月到九月共售出238栋房，和去年同期售出的247栋房相比，房屋销售量相差不多，但从所售房屋的平均价格来看，邮编为02420和02421地区的售出房屋价格分别从08年的＄958,437和＄840,890降到了09年目前为止的$720,141和$765,722。也就是说，人们今年变得更倾向于购买较低价位的房子。目前55-60万以下的房子一定是多人竞标，一个星期之内全部卖掉，也就是求远大于供。例如，最近一个49.9万的房子，有七个人出价要买，她代表的客户出价高于标价三万元，都没能买到房子。
为什么会这样呢？王黛蒙分析说，因为勒星顿房子最值钱的部分是所占地皮 ，一般占地七、八千平方英尺的房子，仅这块地最少就值40-45万。可以说买50万左右的房子基本上是买了这块地，地上的房子如何已经无所谓了，房子就相当于一个红利（Bonus）而已。所以一直就有人买这样的房子，把旧房推倒（tear down）建新房，四个月左右新房就起来了，再转手就卖到100-115万。勒星顿市中心附近（1/4 – 1/3英里范围内）的地是65万，这里推倒重建的房子则可卖到150-180万。
不同于加州及佛州的是，麻州波士顿这边几乎没有可供开发的地皮。王黛蒙指出，现在勒星顿的新房全部由“tear down”而来，虽然经济不好但到处施工很多，而法拍的房子一年不到10个。一般来说，50-75万是适合华人的买卖层。因为一般华人到勒星顿就是看重这里的教育。在亚裔买家中70%是华人。华人喜欢新房，不喜欢1945年之前的房子。1960年到1980年的房子比较受华人欢迎，价格在65-85万，三到四个卧室。
现在买房仍是时机
王黛蒙指出，全美来讲，3月到5月是房屋买卖高峰。夏天7、8月最慢，因为5、6月学校放假，人们会准备渡假。9到11月是第二个高潮，11、12月也会慢下来，但接下来的1月会是又一个高峰。因为很多家庭在假期后会做出是否搬家的决定，加上公司请人也很多在1月，所以1月有很多人在看房子。王黛蒙说，现在11月还没有卖出去的房子讨价还价的余地比较大，因为现在还没卖出的主要原因就是房价问题，所以现在买房依然是时机。
William Raveis地产公司成立于1974年。据地产杂志Realtor Magazine的年度评比，该公司是新英格兰最大的一家“家庭拥有”（Family-Owned) 的地产公司，同时也是全美第十大地产公司。该公司的总部设在康州，拥有63家分公司遍布康州、麻州、罗德岛和纽约。◇
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勒星顿规划开发问与答
勒星顿巿镇当局的都巿规划部门，针对一些人们经常提出的关于勒星顿地区的规划与开发问题，发布了以下解答。
问：能够进一步细分（subdivide）我的土地吗？
答：可以。但土地细分后，不能小于勒星顿的土地分区管制规则中所规定的最小土地面积要求。勒星顿目前有RO和RS两种单家庭房住宅区。RO住宅区的最小土地面积要求是30,000平方英尺，RS住宅区的最小土地面积要求则是15,500平方英尺。
问：在哪里可以买到勒星顿的土地分区使用管制规则（Zoning Bylaw）、分区管制图（Zoning Map），或是土地开发规定（Development Regulations）吗？
答：您可向勒星顿的巿镇当局洽购，也可以上网免费浏览（http://www.ecode360.com/?custId=LE1818）。
问：如何得知我的物业是否存在不符合都巿法规之处？
答：勒星顿的土地分区使用管制规则（Zoning Bylaw）的附表二（Table 2）规定了对房屋与土地的尺寸控管（Dimensional Controls）。
问：如何查到勒星顿的都巿发展计划？
答：勒星顿的都巿规划部门有住宅开发及土地使用重新分区（rezoning）的文档可供查阅。
问：我应该向哪个部门询问住宅补贴方案（affordable housing）的相关规定？
答：可向LexHAB（Lexington Housing Assistance Board）勒星顿住宅协助会或LHA（Lexington Housing Authority）勒星顿住宅局（仅提供租房信息）洽询。如果想在勒星顿买房，您可找一位本地的房产经纪人咨询。
问：在哪里可以得到我的房产的施工设计图（plot plan）？
答：勒星顿的社区开发部门（Community Development Department）保存了1960年代以后所有需要建筑许可（building permit）的住宅设计施工图。
问：如何得知我的土地能否盖房？
答：您可咨询勒星顿的社区开发部门。◇
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