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地产局预测 多伦多房市今年继续兴旺

多伦多地产局周一(1月18日)首次出台房市回顾及展望报告,预计2016年仍会是卖方市场。图为加拿大多伦多市。(HECTOR RETAMAL/AFP/Getty Images)

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【大纪元2016年01月19日讯】(大纪元记者周行多伦多报导)多伦多房市继2015年有破记录的增长后,地产局预计2016年仍会继续向上,包括销售及房价。

多伦多地产局周一(1月18日)首次出台房市回顾及展望报告,预计2016年仍会是卖方市场。地产局市场分析总监莫沙(Jason Mercer)说,2016年多伦多二手房市的销售量估计在96,500至105,000个单元之间。“是否会看到第二个最好的一年,还是连续第二个创记录的一年,很大程度上将取决于借贷成本及可出售物业数量的走向”。

2016年二手房市的平均房价估计升至655,000至665,000元之间。莫沙说,今年会有部分买家受到首付款升至10%的新政策影响,但民调显示,只有很少人受此影响。

多伦多房市2015年创下的记录是,二手房市总成交量101,299个单元,平均房价622,217元,都比2014年涨了约10%。

按莫沙展示的待售二手住宅物业库存历史图表,多伦多房市所有类型房屋的库存自2013年上半年开始一直呈下降趋势,目前公寓的库存只有约3个月,低层房(独立屋等)库存不到2个月。自2009年底公寓库存高于低层房库存后,这趋势也一直没改变。

低层房供不应求的状况越来越严重。按建筑行业及土地发展协会(BILD)提供的信息,多伦多房市的新屋平均价,低层房与公寓在2009年的差别不到30%,2015年的平均价差接近100%,分别为802,376元及440,302元。

经济发展趋势有利于多伦多

加拿大帝国银行副首席经济学家塔尔(Benjamin Tal)在地产局报告发布会上说,他认为能源价格下降最终会是一件好事,因为主要受打击的是石油产地亚伯塔省,加拿大多数省是能源消费省,包括安省。

全国经济去年连续2个季度下滑,第三季度开始看到回升,但仍不如人意。塔尔称,出口回升缓慢的原因,是在加元与美元持平的那段时间里,加拿大国内的制造业受到很大的损害,现在加元低,国内的制造能力正在重建中。

他说,加拿大新的制造业将兴起,其产品的附加值会比以前更高。他与国外同行接触中了解到,“他们现在把加拿大看作一个新兴市场”。

塔尔认为,不用太担心加拿大的经济受中国所累,虽然中国出现了“股灾”,但中国的股市“只是一个赌场”,并不说明其经济实情;虽然中国的经济不透明,但目前的走向看起来是想减少人治,这是好事;另外,中国不稳定的政治及经济局势会使更多资金出走,很多钱会来到多伦多及温哥华房市。

莫沙称,大多伦多地区的经济去年已经比加拿大其他地区好,今年估计还会持续这走向。虽然房贷利率有所上升,但从最近的形势看,央行降息的机会还比升息高。

大多伦多居民购买力不弱

民调机构Ipsos Reid最新的调查发现,大多伦多地区有12%的家庭很可能今年买房,其中首次购房者占了接近一半。Ipsos Reid公共关系副总裁辛普森(Sean Simpson)说:“这说明多伦多及周边地区居民继续把拥有住房看作长期投资,包括18岁至34岁的人,他们占了打算首次买房者的大多数。”

打算今年买房的家庭中,416地区有56%,905地区有43%。他们多数打算买独立屋,18岁至34岁的人中,想买独立屋的比例最低,但也接近一半,这将使已经紧俏的独立屋货源更加供不应求。

购房承受力挑战仍大

建筑行业及土地发展协会总裁特其(Bryan Tuckey)称,多伦多人口现在每年增加超过10万人,行业每年需要新建的居所高达3.6万个单元,政府政策的改变使建住宅的成本越来越高,行业一直都还能适应,建造了大量的公寓楼。

实际上,公寓能保持价格上升慢的一个主要办法,是减小单元的面积及增加建筑高度。对于承受能力,特其提到他协会做过的一个民调结果,大多伦多地区有70%的人担心他们买房的承受能力,78%的人担心他们孩子将来买房的承受能力。◇

责任编辑:文芳

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