【大纪元2016年12月02日讯】（大纪元记者张启明迈阿密编译报导）全国房屋经纪人协会近日发布了关于2017年美国100个都市区房地产市场的预测报告，认为排名前10的地区房屋（包括独立房和公寓房）销售量会增加6.3％，房屋平均价格会增长5.8％，而南佛州迈阿密都市区的房屋销售量和价格排名第71。
排名前10的地区依次包括菲尼克斯（亚利桑那州）， 洛杉矶，波士顿，加州的沙加缅度（Sacramento）和海滨市（Riverside），佛州的杰克逊维尔（Jacksonville）和奥兰多，北卡州的罗利市（Raleigh），亚利桑那州的图森市（Tucson）以及俄勒冈州的波特兰市（Portland）。
该机构预测迈阿密都市区2017年的房屋销售量会增长4.17 ％，房屋价格增幅3.98 ％。迈阿密地区人口增长有力，工作机会增加强劲，房市增长应该不错，但是由于相比其它地区，对千禧一代购买房屋的吸引力较弱，因此排名较低。从去年10月份到今年同期，29%的迈阿密地区购房者为35岁以下千禧一代，而这个比例在全国平均38%。
专家认为这可能是因为迈阿密地区的地产开发商主要面向国际买家和购买度假屋的房主。根据房屋经纪人协会房屋销售网站的统计，南佛州一直是国际买家的首选市场之一。但由于美元持续走强，全美国际买家的数量都在下降，迈阿密地区下降特别显着。南佛州的其它地区，比如棕榈滩郡，则主要是开发退休社区，而不是面向千禧一代。
目前南佛州地区现存独立屋和公寓房的销售量都在下降，尤其是迈阿密－戴德郡，新公寓房的销售也在下降，这使得一些开发商不得不延迟开工甚至取消房屋销售，因此预测2017年南佛州房屋销售增长4.17％还是不错的结果。
目前对房市影响最大的是货币利率的变化，由于经济增长，许多专家都认为美联储会增加利率，导致房屋贷款利率的增加，房屋经纪人协会认为房贷利率会增加到4.5％，这会增加购买房屋的成本，并影响到贷款能否成功。利率增加对迈阿密－戴德郡的房市影响更大，因为该地区主要销售公寓房，这些楼盘的绝大多数都没有得到用低首付来得到房利美或者联邦住房管理局抵押贷款（FHA：Federal Housing Administration ）的资格。
责任编辑：吴蔚溪
