【大紀元2016年12月02日訊】（大紀元記者張啟明邁阿密編譯報導）全國房屋經紀人協會近日發布了關於2017年美國100個都市區房地產市場的預測報告，認為排名前10的地區房屋（包括獨立房和公寓房）銷售量會增加6.3％，房屋平均價格會增長5.8％，而南佛州邁阿密都市區的房屋銷售量和價格排名第71。
排名前10的地區依次包括菲尼克斯（亞利桑那州）， 洛杉磯，波士頓，加州的沙加緬度（Sacramento）和海濱市（Riverside），佛州的傑克遜維爾（Jacksonville）和奧蘭多，北卡州的羅利市（Raleigh），亞利桑那州的圖森市（Tucson）以及俄勒岡州的波特蘭市（Portland）。
該機構預測邁阿密都市區2017年的房屋銷售量會增長4.17 ％，房屋價格增幅3.98 ％。邁阿密地區人口增長有力，工作機會增加強勁，房市增長應該不錯，但是由於相比其它地區，對千禧一代購買房屋的吸引力較弱，因此排名較低。從去年10月份到今年同期，29%的邁阿密地區購房者為35歲以下千禧一代，而這個比例在全國平均38%。
專家認為這可能是因為邁阿密地區的地產開發商主要面向國際買家和購買度假屋的房主。根據房屋經紀人協會房屋銷售網站的統計，南佛州一直是國際買家的首選市場之一。但由於美元持續走強，全美國際買家的數量都在下降，邁阿密地區下降特別顯著。南佛州的其它地區，比如棕櫚灘郡，則主要是開發退休社區，而不是面向千禧一代。
目前南佛州地區現存獨立屋和公寓房的銷售量都在下降，尤其是邁阿密－戴德郡，新公寓房的銷售也在下降，這使得一些開發商不得不延遲開工甚至取消房屋銷售，因此預測2017年南佛州房屋銷售增長4.17％還是不錯的結果。
目前對房市影響最大的是貨幣利率的變化，由於經濟增長，許多專家都認為美聯儲會增加利率，導致房屋貸款利率的增加，房屋經紀人協會認為房貸利率會增加到4.5％，這會增加購買房屋的成本，並影響到貸款能否成功。利率增加對邁阿密－戴德郡的房市影響更大，因為該地區主要銷售公寓房，這些樓盤的絕大多數都沒有得到用低首付來得到房利美或者聯邦住房管理局抵押貸款（FHA：Federal Housing Administration ）的資格。
責任編輯：吳蔚溪
