房市五月天 美國最佳掛售房屋月份

【大紀元2016年05月21日訊】枝頭綻放新綠，鳥語啁啾芳菲，有花粉症的人們也開始打噴嚏，春天的氣溫乍暖還寒，但房市的溫度卻不僅如去年底房地產專家所預測的微溫而已。根據全美房地產經紀協會的資料，今年一月年度房價漲幅已漲至8.2%，主因在於房屋庫存量減少，和去年相比減少了2.2%。

賣方市場不僅使購屋競價戰熱火朝天，也使最佳掛售房屋的月份從以往的三月份移至五月份。根據房地產網站Zillow的分析，在過去兩年中，全美前25大都會中有18個都會的最佳掛售月份是五月上旬，在這個窗口將房屋掛牌進房市銷售，平均可增加銷售金額1%，而且銷售天數可增快20天。

Zillow分析指出，過去房屋最佳掛售月份通常落在三月中旬。以2011年至2012年為例，當房市剛脫離大蕭條谷底時，當時買方主導權較大，許多屋主會選擇在三月中掛售房屋，以房市上最新的掛售屋姿態來博得春季購屋人的青睞。

但最近這兩年房市供不應求，房市轉成賣方市場時，最佳掛售月份則轉變成五月。Zillow首席經濟學家Svenja Gudell指出，由於房屋庫存太少，迫使許多購屋人不得不提出多個購屋出價，致使購屋季節拉長，最後購屋人在極度渴望購屋的情況下，到了最後會願意加碼出價。

這使得五月掛售房屋得到較多的銷售價格增漲，Zillow分析，包括芝加哥、波士頓、紐約、西群圖、鳳凰城、Minneapolis、底特律等都會在五月上旬掛售可以賣得更好的價錢，同時也賣得更快。

邁阿密、亞特蘭大、華府等都會則在四月份是最佳掛售窗口；休斯頓則是六月上旬。唯聖地亞哥及聖路易斯仍保持三月為最佳掛售窗口月份。

Zillow分析師Jamie Anderson認為，各地最佳掛售月份的差異與各城市的氣候有關。以西雅圖為例，除了夏季外，長久的雨季會使購屋人出門看房的興緻一直拖到五月才提高。而底特律、波士頓、丹佛的購屋人也比較不喜歡在初春時，就要忙著鏟雪出門去看屋。

《最佳掛售房屋的月份》

紐約/新澤西
May 1 – 15
16.5
0.60%
$2,400
Los Angeles-Long Beach-Anaheim, CA

洛杉磯-長灘-阿納海姆
May 16 – 31
12.5
0.90%
$5,300
Chicago, IL 芝加哥
May 1 – 15
22.5
1.20%
$2,400
Dallas-Fort Worth, TX

達拉斯-沃斯堡
May 1 – 15
11.5
1.10%
$2,000
Philadelphia, PA 費城
May 1 – 15
12.75
0.70%
$2,000
Houston, TX 休士頓
June 1 – 15
12.75
0.70%
$1,200
Washington, DC

華盛頓特區
April 16 – 30
18
1.10%
$4,100
Miami-Fort Lauderdale, FL

邁阿密-勞德代爾堡
April 16 – 30
16.25
0.90%
$2,000
Atlanta, GA 亞特蘭大
April 1 – April 15
19.5
1.40%
$2,200
Boston, MA 波士頓
May 16 – 31
12
1.30%
$5,200
San Francisco, CA

舊金山
May 16 – 31
7.5
1.50%
$12,200
Detroit, MI 底特律
May 1 – 15
19.5
1.60%
$2,000
Riverside, CA 加州河谷
May 1 – 15
15
1.00%
$2,900
Phoenix, AZ 鳳凰城
May 1 – 15
12.5
1.20%
$2,600
Seattle, WA 西雅圖
May 1 – 15
20
1.20%
$2,600
Minneapolis-St Paul, MN 明尼阿波利斯-聖保羅
May 1 – 15
19.25
2.00%
$4,300
San Diego, CA 聖地亞哥
March 16 – 31
13
1.00%
$5,200
St. Louis, MO 聖路易斯
March 16 – 31
17.75
1.20%
$1,700
Tampa, FL 坦帕
May 1 – 15
20
0.90%
$1,500
Baltimore, MD 巴爾的摩
May 1 – 15
22.5
1.10%
$2,800
Denver, CO 丹佛
May 16 – 31
10
1.30%
$4,300
Pittsburgh, PA 匹茲堡
May 1 – 15
19.5
0.80%
$1,000
Portland, OR 波特蘭
May 1 – 15
17.5
1.80%
$5,500
資料來源：Zillow