從搬家人氣城市看美國房市潛力

文/林清泉

人氣 1225

【大紀元2016年05月13日訊】人口增加通常是房市的一大利多,因為這意味著需求面的增加。房地產界除了觀察人口普查局的官方資料外,搬家卡車公司每年公布的遷徒報告也是一個重要指標,它顯示了人口流動的方向,而重要搬家終點城市都可以看到當地經濟與房市的興旺。

U-Haul最近公布2015年美國遷徙報告中,從170萬個單程卡車旅程中分析最高人氣搬家終點城市,2015年的冠軍是加州灣區郊區的Concord。

Concord成人氣搬入城市

拜灣區蓬勃的經濟,以及便利的大眾公共交通系統BART往西可通勤至舊金山,往南則則可利用680公路通勤至東灣及南灣的聖荷西,再加上及較佳的房屋的可負担性,使Concord成為比舊金山及聖荷西更容易成為舊金山灣區新移入居民的選擇。而加州首府沙加緬度及其附近的Roseville,為第二大搬家終點城市,從2014年的第十名大幅攀升排名。

德州奧斯汀是2014的榜首搬家終點城市,去年排名雖然小幅滑落至第三名,但仍是新居民選擇搬去的人氣城市。當地強勁的就業市場、高速成長的經濟、及生氣盎然的文化和生活型態,吸引許多人搬入;而且附近高等學府畢業的莘莘學子大量投入當地就業,更為奧斯汀帶來豐富的多元性。

U-Haul的2015年美國前十大搬家終點城市依序為:1. Concord,2. Roseville-Sacramento,3. Austin,4. Madison,5. Chicago,6. College Station,7. Henderson,8. Manhattan, 9. Manteca, 10. Missoula。

另一個搬家卡車公司Atlas Van Lines公布的2015年遷徒報告和U-Haul的排名有些相似之處,德州的奧斯汀和College Station在過去10年來有第三高的淨搬入趨勢。奧斯汀強勁的就業市場在過去五年來吸引了大量大學畢業生進住,帶來該地房市的高度需求。去年奧斯汀的新屋營建為11,543戶,明顯高於房市成交量,顯示建商對於這個市場的信心。

在United Van Lines和Atlas Van Lines這兩家搬家卡車公司的報告中,都顯示紐約州和伊利諾州是人口搬出量相當大的兩個州。不過,在U-Haul的報告中,曼哈頓(排行第8)及芝加哥(排行第5)仍然吸引大量人口搬入,顯示大城市的魅力仍然大於州的移出程度。

以芝加哥為例,大量的人口移入為房市帶來龐大的房市需求,去年的房市成交量就以年度5.4%的比例成長,和2012年相比更增加了20%。根據Metrostudy,芝加哥2015年的新屋營建和前一年相比顯得穩定,但和三年前相比則增加了50%,顯示芝加哥已走出房市危機,邁向穩健復甦之路。

奧勒岡州搬入最多

若以州為單位,在United Van Lines和Atlas Van Lines這兩家搬家卡車公司的報告中,奧勒岡州都是搬入比例最高的州。在許多人搬入加州,卻被加州昂貴的房市頭痛不已時,奧勒岡州房市的可負担性成為它吸引人的優勢。

不過,在奧勒岡大量吸引人搬入的同時,也使得它的房價和租金上漲。根據CNBC的報導,在去年秋季時,波特蘭取代奧克蘭,成為租金上漲最多的城市。和2014年相比,波特蘭的租金已經上漲了12%。

責任編輯:黃小渝

 

 

相關新聞
2016年全美最值得投資的十個城市
美國房市持續穩健復甦 一月成屋銷售增0.4%
美國房價仍穩步上升 年漲5.4%
【財經話題】美國房價還會再漲嗎?
最熱視頻
【拍案驚奇】人行鬼事 中共「紙人防疫」?
【微視頻 】哈薩克政變未遂 普京撤軍
【遠見快評】奧密克戎攻陷北京 郵件播毒2疑點
【秦鵬直播】趙紫陽去世日 與里根總統合影熱傳
【新聞大家談】揭開中共「依法帶娃」魔盒
【方菲訪談】專訪李雲翔:衝破沉默的呼聲
如果您有新聞線索或資料給大紀元,請進入安全投稿爆料平台
評論