房市五月天 美国最佳挂售房屋月份

【大纪元2016年05月21日讯】枝头绽放新绿，鸟语啁啾芳菲，有花粉症的人们也开始打喷嚏，春天的气温乍暖还寒，但房市的温度却不仅如去年底房地产专家所预测的微温而已。根据全美房地产经纪协会的资料，今年一月年度房价涨幅已涨至8.2%，主因在于房屋库存量减少，和去年相比减少了2.2%。

卖方市场不仅使购屋竞价战热火朝天，也使最佳挂售房屋的月份从以往的三月份移至五月份。根据房地产网站Zillow的分析，在过去两年中，全美前25大都会中有18个都会的最佳挂售月份是五月上旬，在这个窗口将房屋挂牌进房市销售，平均可增加销售金额1%，而且销售天数可增快20天。

Zillow分析指出，过去房屋最佳挂售月份通常落在三月中旬。以2011年至2012年为例，当房市刚脱离大萧条谷底时，当时买方主导权较大，许多屋主会选择在三月中挂售房屋，以房市上最新的挂售屋姿态来博得春季购屋人的青睐。

但最近这两年房市供不应求，房市转成卖方市场时，最佳挂售月份则转变成五月。Zillow首席经济学家Svenja Gudell指出，由于房屋库存太少，迫使许多购屋人不得不提出多个购屋出价，致使购屋季节拉长，最后购屋人在极度渴望购屋的情况下，到了最后会愿意加码出价。

这使得五月挂售房屋得到较多的销售价格增涨，Zillow分析，包括芝加哥、波士顿、纽约、西群图、凤凰城、Minneapolis、底特律等都会在五月上旬挂售可以卖得更好的价钱，同时也卖得更快。

迈阿密、亚特兰大、华府等都会则在四月份是最佳挂售窗口；休斯顿则是六月上旬。唯圣地亚哥及圣路易斯仍保持三月为最佳挂售窗口月份。

Zillow分析师Jamie Anderson认为，各地最佳挂售月份的差异与各城市的气候有关。以西雅图为例，除了夏季外，长久的雨季会使购屋人出门看房的兴致一直拖到五月才提高。而底特律、波士顿、丹佛的购屋人也比较不喜欢在初春时，就要忙着铲雪出门去看屋。

《最佳挂售房屋的月份》

纽约/新泽西
May 1 – 15
16.5
0.60%
$2,400
Los Angeles-Long Beach-Anaheim, CA

洛杉矶-长滩-阿纳海姆
May 16 – 31
12.5
0.90%
$5,300
Chicago, IL 芝加哥
May 1 – 15
22.5
1.20%
$2,400
Dallas-Fort Worth, TX

达拉斯-沃斯堡
May 1 – 15
11.5
1.10%
$2,000
Philadelphia, PA 费城
May 1 – 15
12.75
0.70%
$2,000
Houston, TX 休士顿
June 1 – 15
12.75
0.70%
$1,200
Washington, DC

华盛顿特区
April 16 – 30
18
1.10%
$4,100
Miami-Fort Lauderdale, FL

迈阿密-劳德代尔堡
April 16 – 30
16.25
0.90%
$2,000
Atlanta, GA 亚特兰大
April 1 – April 15
19.5
1.40%
$2,200
Boston, MA 波士顿
May 16 – 31
12
1.30%
$5,200
San Francisco, CA

旧金山
May 16 – 31
7.5
1.50%
$12,200
Detroit, MI 底特律
May 1 – 15
19.5
1.60%
$2,000
Riverside, CA 加州河谷
May 1 – 15
15
1.00%
$2,900
Phoenix, AZ 凤凰城
May 1 – 15
12.5
1.20%
$2,600
Seattle, WA 西雅图
May 1 – 15
20
1.20%
$2,600
Minneapolis-St Paul, MN 明尼阿波利斯-圣保罗
May 1 – 15
19.25
2.00%
$4,300
San Diego, CA 圣地亚哥
March 16 – 31
13
1.00%
$5,200
St. Louis, MO 圣路易斯
March 16 – 31
17.75
1.20%
$1,700
Tampa, FL 坦帕
May 1 – 15
20
0.90%
$1,500
Baltimore, MD 巴尔的摩
May 1 – 15
22.5
1.10%
$2,800
Denver, CO 丹佛
May 16 – 31
10
1.30%
$4,300
Pittsburgh, PA 匹兹堡
May 1 – 15
19.5
0.80%
$1,000
Portland, OR 波特兰
May 1 – 15
17.5
1.80%
$5,500
资料来源：Zillow