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溫哥華房市現崩潰跡象 禍兮福兮?

溫哥華地區的房市前景如何,眾說紛紜。對普通購房人來講,房價下跌是件好事。(iStock)

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【大紀元2016年09月01日訊】(大紀元記者李平多倫多編譯報導)數據顯示,大溫哥華地區房屋交易已連續4個月持續下跌,僅溫西一帶,獨立屋交易就已連續3個月下跌,而且還是在房源供應充足情況下。這意味著,房市崩潰已現跡象,並很有可能演變成事實。

想買房的人,肯定非常盼望房市早點崩潰。問題是,即使房市崩潰,會崩潰到甚麼程度?又會對溫哥華和卑詩經濟造成多大影響?

房市崩潰危及經濟

一直以來,都有人在說大溫房價總有一天會跌,有人說會跌10%,還有人說會跌50%,甚麼樣的說法都有。但無論說甚麼,所有人都知道房地產業對溫哥華和卑詩經濟有多重要。3年前,不太看好房市的安省地產專家拉比多克斯(Ben Rabidoux)曾說,房市崩潰會危及國家經濟。

他說,地產經濟、建築、金融和保險等房市相關行業,已成為國家GDP和就業市場主要支撐,如房價與銷售雙雙下跌,這些行業的就業人群收入會受巨大衝擊。其中,全國建築業可能會流失18萬個長期就業。全國各省中,卑詩省對地產相關行業依賴最嚴重。

占GDP比例太大

此外,卑詩GDP中,地產經紀與建築所佔比例也相當驚人,去年這2項合計占該省GDP高達26.7%,遠遠高出其他省,緊跟其後的是亞省的22.69%的比例。西門菲沙大學地產經紀金融學專家帕伏羅夫(Andrey Pavlov)對《郝芬頓郵報》說,經濟對於地產業依賴程度太瘋狂,如算上金融與保險業,地產相關行業占總體經濟比例估計高達近35%。

他說,溫哥華目前房價已遠遠超出當地人均收入,一旦崩潰,有可能整體暴跌50%。考慮到溫哥華經濟較單一,房市崩潰後果令人擔憂。相比之下,像紐約和舊金山等經濟較多元化的城市,房市崩潰也能安然度過危機。溫哥華房市和美國邁阿密較相似,2008年金融危機前,地產也曾占邁市經濟大頭,房市泡沫後,房價跌了一半,失業率在19年中首次衝到11.6%。

不利因素

帕伏羅夫認為,溫哥華房市前景中,有不祥之兆。卑詩省上月底推出的15%的海外買家轉讓稅,在推出後的幾周內,溫市獨立屋交易估計暴跌了75%,而在此之前,溫市房屋交易就已經全面下跌。

雖說僅轉讓稅本身不太可能導致房市崩潰,但加上目前還在討論中的房屋空置稅,稅局對逃稅的打擊力度加大,以及銀行收緊房貸按揭,這些因素加在一起,已經開始發揮效應。

他認為,房市一旦崩潰,最受衝擊的應是高端豪宅,房價很有可能暴跌一半,至於中端房屋會受到多大衝擊,現在還很難說。

不那麼悲觀的大有人在

對卑詩房市前景不那麼悲觀的,也大有人在。道銀經濟師皮特拉馬拉(Diana Petramala)女士就認為,溫哥華房市要跌也只可能跌10%,就像2012年聯邦政府收緊按揭、將30年最大按揭期限減至25年時房價也就微微顫抖了一下一樣,當時卑詩省經濟連眼皮都沒眨一下。

她說,溫哥華房價跌50%根本就不可能,一是因為這種事情以前從未發生過,二是卑詩就業也不完全依賴地產,省內勞工市場相當強勁,如信息、文化與娛樂和科技服務與科研等產業,近年都發展得相當不錯,占勞工市場份額逐年增長。

皮特拉馬拉認為,即使房價跌10%,也不會對溫哥華經濟造成多大影響,如現在跌,從長期來說可能還是好事。房價跌10%,會使房價與收入更匹配,留住更多青壯勞力。她擔心的是,房價如再連續漲幾年,房屋擔負力會進一步惡化,家庭負債會更高,有金融危機之憂,但從最近房屋交易下降來看,這一現象不太可能發生。

普通人心聲

對於房市崩潰,對於在溫西一個普通社區獨立屋出生長大、現已租住一間2室公寓13年的巴布科克(Heather Babcock)女士等普通老百姓來說,是喜憂參半。一方面,她盼望房價跌,這樣她也能早日實現買房夢。另一方面同,房市崩潰令許多失業,也是她不想看到的。和皮特拉馬拉一樣,她認為房價跌一點對卑詩和溫哥華經濟長遠來說是好事。

 

 

責任編輯:文芳

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