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溫哥華房市會不會「自由落體」?

大溫8月初實行外國人買房新稅,8月上半個月,房屋銷售大幅下降,不過專家認為,溫哥華房市是否就此滑落,現在下結論還太早。

美國強勁的就業市場推動房屋需求增長,以及房屋供給數量達到近乎創紀錄的低位,迫使美國出售房屋速度加快。(istock)

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【大紀元2016年08月20日訊】(大紀元記者甄秀欣加拿大蒙特利爾綜合報導)卑詩省出台新政策,從8月2日開始,對外國人在大溫哥華地區購買住宅房產徵收15%的物業轉讓費。8月份上半個月,經紀人的住宅銷售網絡MLS顯示房售大幅下降。數據可能令人擔憂,不過專家認為,現在下結論還為時過早。

8月上半月溫西房售降94%

根據環球新聞(Global News)透露來自資深經紀人埃勒斯(Brent Eilers)的MLS數據,從今年8月1日到14日間,在溫哥華西部僅有3樁住宅交易成交,而在2015年同期有52筆交易。8月份通常是一年中房售的低谷,不過埃勒斯說:「從52筆到3筆,很難讓人假裝說一切都很安好。」“這是一個不容忽視的格調。」

埃勒斯有著33年的業界經驗,他表示,近一年來他一直在擔心溫市的房地產終將因為房價過高,而出現房市難以為繼。大溫哥華房地產局(REBGV)的數據顯示,在埃勒斯主要服務的溫哥華西部,一套單戶住房在7月份的房價基準高達340萬元。2011年人口普查數據顯示,溫哥華西部的年家庭收入中位數為84,345元。

埃勒斯說,溫哥華西部目前的房價是2001年的450%,但是因為家庭收入不可能同步增長,所以,這增長的部分是通過外來資金和創記錄的債務來實現的。目前房市交易緩慢,部分原因當然是與外國人物業轉讓稅的徵收相關,但是在引進新稅前,房售減緩的格調已經開始。拿溫西區來說,今年7月份銷售只有44套,去年同期為80套,而今年6月份銷售是74套,而去年同期為102套。

大溫房市已連續降溫2個月

對於大溫地區8月上半月份交易數據的下跌,一些專家認為,兩個星期的觀察還不至於到拉響警報的地步。西門菲莎大學城市系代理主任嚴先生(Andy Yan)表示:「真的很難說(房市)就這樣冷卻了。可能是所有可能或者會在幾個月前出高價買進的人都已經買過了,現在看到的是市場的自我收縮。」

大溫房地產局剛剛公布的7月份房市數據顯示,市場減緩到「正常水平」;不過,房價還沒有看到下降的跡象。

據房地產經紀公司Zolo對MLS系統房售的觀察,大多數大溫地區目前已經出現大修正的跡象。溫哥華目前平均房價為110萬元,在過去28天內下降了20.7%,在過去3個月裡下降24.5%。單戶住宅均價260萬元,比3個月前下降了7%。

列治文(Richmond)區也不列外,目前平均房價是779,000元,比3個月前下跌了20.7%,比一個月前下跌了17.6%。列治文的單戶住宅平均價格比3個月前下降10%,到170萬元。

在溫哥華北部,所有房型平均房價比3個月前下降了17.3%,到100萬元,單戶住宅的價格降幅10%,目前到180萬元。本拿比(Burnaby)和素里(Surrey)情況也大約相同。

經紀人:大溫房市正在修正中

平均價格下跌,也可能是受到高端房屋銷售下降影響。埃勒斯經歷過四次溫哥華的房市修正,他說:「只有當局勢不明朗時,高端部分的銷售會減緩。」

他形容這種不明朗「極其危險」,他說,市場變化通常可以在一夜之間或者兩週之間出現,但是人們要等上2到3個月才反應過來。房價大幅修正也通常要幾個月之後才出現,因為賣家不願意降低價格出讓,除非是不得已的情況。賣家是在幾個月前的價格高峰期做的房產估價,但是,現在市場狀況已經改變。

他指出,1980年代大溫房市崩潰,價格一年之內下降了40%~60%,6年之後才恢復過來。

加拿大央行最近警告,在溫哥華投資住宅的人士受到價格修正的影響尤其大,因為「債臺高築的家庭」比例高。而由於房價過高、上漲太快,加拿大按揭與住宅公司CMHC最近提高了對溫哥華房市的風險評估到「危險」(high)水平。

8月數據失常 需更長時間觀察

Zolo經紀公司認為,外國買家稅使得買房炒作消停了,也使得很多其他買家在靜觀動態。市場一下子沉寂下來了。

大溫房售已經連續兩個月下降,但是8月份的數據原本就不是太活躍,剛剛引進的新稅也會引起當月房售數據失常,估計也很難未來真正的趨勢如何。因此,大溫房市是否就此冷卻了,用西門菲莎大學嚴先生的話說:還需要更多、更長時間的數據來判斷這個趨勢是否存在。◇

大溫的外國人買房轉讓稅

大溫地區對卑詩省居民徵收的物業轉讓稅率是:200,000元以下部分收1%,200,000~2,000,000元的部分收2%,2,000,000元以上部分收3%。以一套價值在200萬元左右的住房為例,如果是外國人購買,需要另外繳納300,000元的轉讓稅。

責任編輯:蔣真

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