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台房地合一上路 外国人购屋跟轻税说掰掰

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【大纪元2016年02月15日讯】(中央社台北15日电)根据内政部不动产移转数据,外国人2015年取得土地3155笔,创2000年来新高;建物也以1709栋创2003年来新高;但房地合一加重外国人买房地的税率,恐缩减外国人获利。

综观主要都会表现,外国人在土地取得上,以新北市称王,共730笔,较去年成长39.3%,桃园市605笔,年增114.5%最多,高雄市267笔,年增50.8%;在建物取得上,由台北市的559栋称霸,比2014年增加73.1%,高雄市200栋,年增49.3%,台中市259栋,年增34.9%。

至于外国人为何在去年积极取得台湾不动产,住商不动产企划研究室主任徐佳馨分析,过去外国人购屋出售,房屋交易所得税率仅20%,负担不重,若只有土地交易,仅需缴交土地增值税。

不少高资产族如有不动产移转规划,可能会先考虑以外资身份取得标的,但房地合一上路后外国人按照取得期间,仅有45%与35%两段税率,等于关上节税大门,无怪乎在去年年底涌现外国人取得潮。

综观未来,徐佳馨认为,台湾房市走到高点加上金融局势浑沌不明,交易时间变长,使得变现速度较慢的不动产失去投资者关注;特别在亚洲货币竞贬的状况下,除了税费考量外,风险性也大幅提高。房地合一税制影响下,未来外国人进场除非自用,不然几乎不会想买,台湾不动产也成为一个纯内资交易的市场。

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