【大纪元2016年03月19日讯】加拿大房地产协会（CREA）3月15日公布了2月份的转售房数据，并且更新了其对今年的房市预测。
2016年房售增1%
房协会去年底预测认为，2016年卑诗省和安大略省房市将减温，价格增长减缓，由此全国房市将回归平衡。然而，今年初以来，温哥华和多伦多的房市仍然保持火热势头，甚至一些地方还出现升温。又鉴于当下加拿大央行决定保持利率不变，分析普遍也认为，低利率还会维持一段时期，可能直到2017年下 半年，CREA这次预计，加拿大房市将持续2015年的明显势头，预计2016年全国房屋销售会可能达到511,400套，将增长1个百分点，不过各房市有着明显的区别。如果加拿大在2016年下半年实现经济好转，那么加拿大的住宅销售将在2017年回归平衡。
CREA说，卑诗省和安大略省因为房源供应紧张，自2016年还会出现较大幅度的价格增长，尤其在温哥华Lower Mainland和大多伦多地区。这些地区的价格增长正好与石油和自然资源经济地区的形成鲜明对比。
按照新预计，卑诗省2016年销售预计增长11.8%，而阿尔伯塔省预计会遭遇下滑最大幅度（-18.7%），而在安大略省，尽管需求继续强劲，但是由于供应跟不上，暂时会抑制销售，增长仅有0.3%。
其他房市来说，曼尼托巴省（+3.4%）、魁北克省（+3.4%）、新不伦瑞克（+1.2%）、新斯科舍省（+1.1%）和爱德华王子岛（+3.3%）的销售量预计分别温和增长，与这些地区经济好转的预测相符。
而在萨斯喀彻温和纽芬兰，预测也随石油经济下滑而减低，销售分别减少3.7%和4.5%。
2016年房价还将有大涨
按照这份预计，全国房价今年平均涨幅上调到8%，全国房屋均价将在478,100元左右。其中卑诗省上涨10%，与当地售价超过百万的销售增加相对应。而安省平均房价涨8.2%，曼省涨2.1%，魁省涨1.6%，新斯科舍省和爱德华王子岛分别涨1.1%。阿省减2.5%，萨省减2.4%，新不伦瑞克减0.4%，纽芬兰减1.4%。
2017年房市可望回归平衡
对于2017年，CREA认为，全国房屋销售仅会比2016年稍为增加（+0.4%），因为卑诗省和安省由于房屋承负力的恶化将导致房市变缓。不过，预计2017年自然资源和石油经济将有所好转，相关地区的消费者信心也将会有所恢复。曼省、魁省、新斯科舍省的2017年经济预计好转，因此房屋销 售预计也看增。全国平均房价估计小涨1.1%，到482,500元。
因为卑诗省和安省销售减缓，其他地区的增长缓和，所以2017年加国整体的房屋价格增加也会比较平缓。
2月销售比去年同期涨18.7%
CREA在周二公布的2月份销售数据显示，当月实际销售比去年同期增长18.7%。经纪人房售系统MSL的房价指数（HPI）显示当月价格比 去年同期上涨8.5%。除去卑诗省和安省的数据，全国房屋平均售价比全年同期上涨了6.6%。当月，全国新列表上市的住房比1月份增加了0.5%，整体加 拿大住宅市场仍保持在供需平衡范围。
责任编辑：蒋真
