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对抗不景气 台上市柜建商祭出4大招

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【大纪元2016年03月02日讯】(大纪元记者萧轩台湾台北报导)房市景气入冬,建商销案不易,面对销售困境,除了放缓推案速度以及不积极购地外,营建业者多以分散火力转投资商用不动产。业者分析,多数建商以4大招灵活投资饭店、商旅、百货商场、休闲不动产等可长期收益型的产品,以及部分业者搭上跨境交易的热潮,选择投资海外不动产,对抗景气寒流。

建商灵活转投资,第一招,转投资饭店商旅。饭店的开发门槛较低,长期性资产可有稳定现金流,因此上市柜建商以投资饭店者为最多数。除招牌高价饭店品牌(如涵碧楼)或连锁饭店(如福容饭店),文旅和高档月子中心也是选项。

第二招,转投资商场百货。环球购物中心、Citylink和京站广场,因为沿着大众运输路线设点,经营稳定。最近有建商租下大统新世纪百货旧址、预计和日商合作引进日系百货品牌OPA,后势表现值得观察。

第三招,转投资休闲不动产。近年来因观光产业夯,许多建商纷纷转投资休闲不动产,台开公司则投资花莲、金门、新埔三大观光园区,结合饭店、电影院、商店街、休闲空间等,旗下三大园区对公司去年整体营收大有助益。

第四招,转投资海外不动产。台湾房市不景气,跨境交易成为热门,除寿险业在欧洲买楼,一般投资大众也往东南亚、日本、纽澳等地购屋,而建商则进军美国商场收租或买下土地,期在海外获利。

信义全球资产经理王维宏表示,自2013年IFRS上路后,建商推案不再依完工比例法入账,而改为全部完工法,亦即推案完工交屋后一次入账,造成营收波动性高,因此上市柜建商积极进行长期收益布局,运用转投资开拓财源,降低建商对景气波动敏感度,也利于公司组织人才的永续经营。加上建商 手上还有前几年买进的库存土地,因此并不急于购地推案,若是资金水位较低者,则可能释出手中库存土地,或是改采合建的方式开发,降低资金需求。◇

责任编辑:吴明芳

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