【大纪元2016年03月27日讯】（大纪元记者杨一帆综合报导）大陆一线城市楼市疯涨，3月25日，上海、深圳、武汉等地相继出台楼市调控政策。外界关注，楼市风向大变，大陆楼市或将出现降温和调整，“大起大落”。
深圳楼市出台新政
据大陆《南方日报》3月26日报导，25日晚，深圳市政府发布《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》，提出以下楼市调控措施。
1、家庭名下在深圳无房，且近2年内无住房贷款记录的，贷款首付比例仍执行最低3成。
2、家庭名下在深圳无房，但近2年内有住房贷款记录的，或在深圳已有一套住房但已结清相应住房贷款的，贷款首付比例执行最低4成。
3、深圳本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购2套住房。
4、连续3年及以上时间在深圳缴纳个税或社保证明的非深圳户籍居民家庭，限购1套。
5、境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。
《意见》自发布之日起实施。
购房时间的认定，以在该市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。
上海出台楼市调控政策
据大陆《证券日报》3月26日报导，25日，上海市政府发布《关于进一步完善本市住房体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，并从即日起实施。
《意见》提出，二套普通房首付将不低于五成，二套非普通首付不低于七成，同时购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金。非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保年限由两年提高至五年。
最后，上海市政府明确，严禁房地产开发企业、房产中介机构从事首付贷、过桥贷等场外配资金融业务。
湖北武汉出台调控政策
据大陆微信政商内参3月26日消息，25日，武汉出台楼市调控政策如下。
1、职工家庭购买首套申请公积金贷款最高额度由60万元下调为50万元，购买第二套住房申请公积金贷款的最高额度为50万元扣减首次已使用公积金贷款后的差额。
2、还贷能力系数由45%回调到35%，个人贷款系数下调0.2-0.5。
网传江苏南京出台楼市调控政策
政商内参称，25日南京出台楼市调控政策的消息尚未完全得到证实，但从网上流传出的特急文件看到，新的调控将严格区分“首次购买普通住房”和“首套普通自住房”，对于有购房贷款记录的借款人家庭，不得纳入“首次购买普通住房”支持对象。
另据大陆中新网26日报导，江苏苏州市近期也出台收紧楼市的十条政策，包括增加市场供应、控制房价增长、加强市场监管等。
上海楼市或将现退房潮
据大陆《证券日报》3月26日报导，易居研究院智库研究中心总监严跃进向该报记者分析称，上海限购升级政策的发布，对于后续的楼市将会产生三方面的影响。
一是购房门槛已经明显提高，部分投资、投机需求会得到有效遏制；二是今年上海房地产市场的房源数量已经不足，价格下行短期内不会明显体现；三是上海周边城市的购房需求可能会得到释放，出现量价齐升的态势。
据大陆每日经济新闻26日报导，25日上海出台楼市调控政策当天，上海楼市日交易量达到2,499套，创近年历史新高。
据悉，一些还有几个月才有购房资格的购房者，在最近几天加紧签约，但后续市场可能会出现波动，如退房潮。
中原地产分析师卢文曦表示，购房资格通常在网签之后审核，一些已经成功网签的购房者，最终会因为购房资格不符合要求不得不退房。
报导称，如果上述分析正确，未来几天上海或将出现大规模的退房潮。
楼市或出现降温和调整
据大陆中新网3月26日报导，中原地产首席分析师张大伟透露，该机构的重要先导指标“中原报价指数”和“中原经理指数”显示，现在一些城市二手房成交已出现连续环比下滑之势。同时，3月18日大城市中原二手门店的新增客源量也有明显回落。
报导称，领涨全国的深圳市房价已经出现小幅回调，且新房成交量出现连续两周下跌。目前一些二手房业主也调低了报价，部分开发商推出的新盘也停止了上调价格。
张大伟认为，随着当地政策逐步趋紧，预计后市将从亢奋中趋于温和。
业内认为，这些楼市调控政策对购房者可能会有一定的心理影响，不排除市场会出现短期观望。
对于北京楼市，“我爱我家”集团副总裁胡景晖表示，在目前限购从严的背景下，随着利好政策边际效应的逐步减弱，楼市交易热度或将逐步降温。
有分析认为，本轮楼市量价齐升只能持续到今年第四季度末，房地产市场有可能再度陷入调整期。
微信政商内参称，上海打响楼市调控首枪或为一线地产政策转折点，未来针对楼市的行政调控只会更为频繁。
有分析指，上海外地限购升级和二套房首付比例提高分别将影响成交量5%-10%，严查首付贷预计影响投机需求至多5%。上海楼市成交将从疯牛转为震荡，房价短期见顶，对郊区楼盘影响更大。
责任编辑：蔡致信
