【大纪元2016年03月30日讯】（大纪元记者李默迪综合报导）深圳市上周五（3月25日）公布了楼市新政，其中包括叫停首付贷业务。近日有媒体曝出，深圳出现了通过信用卡套现来支付房贷首付款的现象，也相当于变相的首付贷。
综合大陆媒体3月29日消息，深圳房产中介工作人员表示，有一家四口人申请了20张信用卡，套现后，凑够了60多万元（人民币，下同），支付了房贷首付。然后他们每个月还最低额度几千元，几个月后把房子二次抵押，信用卡的欠债就能一次性还清。
信用卡中都有一定的信用额度（银行的预付款），通过取现和套现两种方式被换成现金。取现是指持卡人通过银行柜台或自动提款机（ATM），一般只能取出信用额度50%的现金，支付给银行1%～3%的手续费，银行每天收取万分之五的利息。
信用卡套现是用其它的方式换取现金，比如通过中介公司，或者刷卡消费后不拿商品，而是商家支付同等金额的现金等。这样能取得全部信用额度的金额，在免息消费期间不用支付利息。有些银行的信用卡还有一个分期付款额度（与信用额度无关），持卡人可以同时套现出分期付款额度和信用额度的总金额。
深圳房产中介工作人员说，首付贷被叫停后，有购房者通过其它方式获得首付款，除了信用卡以外，还有向银行申请抵押消费贷款、小额贷款等，然后挪用作房贷首付，其中抵押消费贷款更容易获得。
大陆个人抵押消费贷款是指银行向个人客户发放有指定消费用途的贷款，贷款额度视抵押物价值而定，但获得的贷款不可以用作购房。
大陆媒体引用贷款业务工作人员的话表示，银行在发放个人消费贷款的时候，对于贷款用途，通常是假装不知道。另外还有精英贷、卡易贷、二胎贷、个人快速消费贷等名目的贷款。
有业内人士表示，大陆的银行处理消费贷款的时候没有严格的监管，评价个人信用情况是根据中共央行征信系统内的个人征信记录，难以全面掌握个人在银行外的其它机构的借贷情况，贷款后也无法进行逐一核查。
全面叫停首付贷
此前3月25日，深圳市紧随上海市推出了楼市新政，规定中对原来的限购措施进一步升级，比如非深圳户口家庭要连续缴纳至少3年的个人所得税或社会保险，等等，同时还提到严禁首付贷业务。
大陆房产市场“首付贷”是指房产中介与银行或P2P平台等合作，为购房者的首付款发放贷款，分为有抵押和无抵押两种。
有关首付贷对房价的影响，目前业界持有两种观点。一种观点认为，首付贷提高了杠杆，给了炒房者机会，房价因此而被炒高，同时导致大量资金流入房产市场，对其它经济领域造成影响，另外降低房贷首付门槛存在违约风险。
另一种观点认为，大量的首付贷的确存在风险，但是首付贷还不足以成为房价上涨的主要原因。一方面从数量上相对较少，《证券时报》曾经报导，截至2015年年底，一线城市首付贷用户占购房者总数不足10%，成交量仅占总成交量的2%。
另外房价上涨的原因是多方面的，比如一线城市的资源吸引外来人口、股市不稳定导致投资转向房地产、宽松货币政策，以及20多年来中共地方政府的土地财政等。#
责任编辑：刘毅
