【大纪元2016年04月03日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）坎培拉办公楼销售在2015年的一年中录得最强销售记录，跨省投资者是首都商业房地产市场的主要参与者。
据澳洲Domain房地产网报道，仲量联行（JLL）（坎培拉）的销售和投资部负责人海瑟（Michael Heather）表示，坎培拉办公楼市场在2015年录得价值 5.379亿澳元的交易记录。
仲量联行的最新分析显示，九栋大型办公楼资产中有六个由国家级投资者购买。除了跨省购买外，还有两个当地的私人买家和一个来自韩国企业。
海瑟表示，强劲销售结果体现了买家对办公楼市场的信心，让人们洞见了这一市场的定价基准。
他称，投资者已再次认识到，坎培拉相对于雪梨和墨尔本等其它省会城市来说，更有价值，能够提供更高的风险调整回报。
海瑟认为，首都房产市场的较低价格和高收益率，以及可靠的租户为投资者提供了一个具有吸引力的、替代澳洲最大城市的选择。
“人们看在坎培拉投资是一个安全的选择，因为收入来自政府租户， ”他说。
海瑟称，最近的交易意味着基本收益率平均在6.5％至9％之间。
他表示，在坎培拉，有30％的商业房产建成不到10年，跨省的投资者多寻找的是现代化房产。目前这类商业房产的租赁市场非常强劲。2015年净吸收面积达1.8万平方米。
澳洲房地产理事会（Property Council of Australia）最新办公室市场报告显示，坎培拉是澳洲办公室空置率最高的城市之一。
虽然新的和大型的办公楼有了乐观的结果， 但旧的、较小的办公楼空置率在2015年却在上升。
仲量联行的调查数据显示，尽管有着高空置率，但坎培拉自1979年以来，只有三年是净吸纳量为负数。
海瑟表示，雪梨和墨尔本在同期分别有12年和9年月录得负净吸纳量
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