旧金山湾区的房地产市场似乎在冷却

【大纪元2016年09月23日讯】房地产销售数据公司Trulia的最新数据显示，湾区房地产市场开始冷却，湾区的租金和房屋价格增长率从去年的15～17%，下降到5～6%。Trulia的首席经济学家拉尔夫•麦克劳克林（Ralph McLaughlin）表示，这种趋势预计将持续至少2到3年。

目前，湾区的房源逐年在增加。房地产调查公司Axiometrics估计，今年湾区的旧金山、奥克兰和圣荷西将新增加1万2,300个出租单元。这3个城市，2014年增加了6,700个出租单元，2015年则增加7千个。

这样对旧金山和南湾的房东产生了压力，在Airbnb、Pinterest和Yelp等进驻的旧金山南市场街（SoMa），房东现在会给房客减免4到6周的租金，甚至还会提供免费自行车。

虽然个位数的增长，在其他地区也算是明显的上升，但对旧金山湾区来说则是显着的下降趋势了。

南湾圣塔克拉拉县房地产经纪人协会主席Trisha Motter表示，8月南湾的房价只比去年增加了1.8%，几乎持平。而且房屋从挂牌到售出为止，在市场上停留时间明显增加，单户住宅平均29天。南圣荷西的1栋房子在市场上挂牌出售了3个月，还没找到买主。这和1年前相比，简直是天壤之别。她认为，现在买家多持观望态度，不再着急抢购，而是慢慢看，希望找到合适的物业才出手。

湾区住房已经是美国最昂贵的了，Trulia的数据显示，旧金山独立住房中位价已经达到115万美元，公寓的平均租金4,500美元。

麦克劳克林表示，如果审视过去30年间，美国最大型房地产市场的波动，会发现旧金山和圣荷西的房价增幅是最大的。

他认为，和其他地区不同的是，旧金山湾区由于高科技的兴起，以及可以轻松拿到6位数年薪的工程师的涌入，而让房价保持了高增长率。

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责任编辑：王洪生