【大纪元2017年01月25日讯】（大纪元记者李净综合报导）湖北省汉阳区官方注销了300多户居民的不动产权证，其中约90%尚未签订房屋征收补偿协议。不少居民想不通：我家没签补偿协议，没拿补偿款，房子也没拆，房产证、土地证怎么就成了废纸？
合法业主成“非法”居住
1月15日凌晨不到1点，武汉市汉阳区平田北村的老陈一家都已入睡。突然，一伙人破门而入，举着灭火器狂喷，喷完就走。
“具体几个人我没看清。家里都是白色的，我们也被喷成了白色。眼睛里全是白灰，睁不开。”老陈的妻子日前对《南方周末》说。
这是一栋八层高的灰黄楼房，老陈一家三口住在一层角落里一套不足40平米的单元房中，楼外有间10平米左右的瓦房，住着老陈八十多岁的父亲。
老陈的房子还在，但2016年11月30日，房子的国有土地使用证已被武汉市国土资源和规划局汉阳分局（下称“汉阳国土局”）注销。
据武汉市国土资源和规划局官网显示，自2016年11月19日起，汉阳国土局分27批注销了330户居民的不动产权属证书或不动产登记证明，仅11月26日便注销152户。据了解，300多户中，约90%尚未与汉阳区政府签订房屋征收补偿协议。
“两证”被官方注销 有产者成“无产者”
2014年11月21日，汉阳征收办公示征收补偿方案征求意见结果的同一天，汉阳区政府下达了大归元片区的房屋征收决定。多名居民表示，有些公告、征求意见就像走过场。
平田北村位于武汉老城区鹦鹉大道与归元禅寺之间，属于大归元片区，是城市核心地段。附近除了类似的老旧小区，还有许多私房。2015年春夏，各地拆迁过程中经常出现的逼迁问题，似乎也开始在大归元寺附近上演。
据当地居民老王介绍，2016年3月左右，拆迁区域与非拆迁区域间砌起一道围墙，通行十分不便。接下来，路灯开始断电，电子眼监控开始撤走。老王家的电视线、网线也都断了。“他们还斗狠，说要是不搬就把你们交到法院，让法院判你。”家住合作南村的陈勤（化名）说。
老王这样的家庭人口多、房屋面积不大，评估下来每平米八九千元人民币。如果选择货币补偿，补偿款根本买不到位置、大小合适的商品房。和许多经济拮据的人家一样，他们希望进行产权调换，用旧房换一套新房，但置换的房子很少。
老王说，拆迁公司收走“两证”（房产证、土地证，或者两证合一的不动产权证）后，才会给你计算具体的补偿价格，银行也会把补偿款备好。彻底搬迁时，住户再用钥匙换钱。
然而，没交“两证”的人无论如何也没料到，自家的“两证”会被政府注销。征收启动超过两年，从来没人告诉过他们会有这样的后果。他们想不通：“我家没签补偿协议，没拿补偿款，房子也没拆，房产证、土地证怎么就成了废纸？”
多位居民表示，直到2016年12月，邻里间才有人发现成批成批的产权证被汉阳国土局注销了，“作废公告”就在武汉市国土资源和规划局的网站上。
事实上，大归元片区330户居民的遭遇在武汉并非首例。据《中国经营报》报导，2015年10月29日，武汉市东湖开发区国土局公告注销49件不动产权证；2016年4月13日，武汉市东西湖区公告注销142件不动产权证；2016年5月26日，东湖区又公告注销43件不动产权证。
中国政法大学法治政府研究院副教授赵鹏认为，武汉市的《实施办法》只是一个地方政府规章，无权对此立法。
中共主要财源——垄断土地
在大陆，中共官方规定住房土地使用期限是70年，而在一些地区还出现了使用年限20年、30年、50年不等的情况。
根据官方数据，仅2012年，中国民众购买商品房总花销为6.4万亿人民币。假设中国每年物价上涨只有4%，70年后房子下的土地价值也将增长到近100万亿人民币。由于中共卖房时没有把土地所有权卖给中国民众，超过93万亿人民币的土地增值利益从法律上应归土地所有者，即中共政府。
2013年3月，当时的中国首富宗庆后表示：“在‘买房等于交70年租金’的政策背景下，老百姓无法拥有真正的恒产，这既不利于提升、改善人民福利和生活品质，也不利于我国房地产市场的长期健康稳定发展。”
中共土地出让制度的矛盾难解
2016年12月，温州一批20年产权房子的土地使用权将陆续到期。仅在温州市区，土地使用年限在2017年12月31日前过期的房产就有600多套。
有消息说，温州市政府可能要求房屋所有者必须缴纳房价总额三分之一的土地出让金，才能将土地使用权续期，意味着100万的房子要缴纳数十万元。
中共国土资源部随即发布声明，温州的20年产权住房的土地使用权到期后，不需要提出续期申请，不收取费用，以此作为过渡性办法。
关于上述国土资源部对温州20年产权房屋土地使用权的过渡办法，业界出现争议。有经济学者表示，温州土地使用权续期的过渡办法，并没有解决当前土地出让制度的矛盾问题。#
责任编辑：刘毅
