【大纪元2017年01月08日讯】（大纪元记者郑庸澳洲悉尼编译报导）一项住房开支调查显示，Airbnb租房网站上的悉尼一些最受欢迎的郊区房租高涨，可以高达悉尼平均房租的五倍。
据澳洲Domain房地产网报导，房地产界的专业人士说，因房主从住房出租市场转向了渡假出租市场，普通的租客被赶出这些地方，而这些地方曾经是悉尼市对租客很友好的区。房地产界的专业人士如是说，悉尼大学一份报告也支持这种说法。
“在Darlinghurst区，现在的房租涨了很多，空置率更低了，而这一切与Airbnb有很大关系。”D’Ettore房地产公司的总经理Dominic D’Ettore说：“许多房主现在在装修他们的房子，通过Airbnb网租出去，他们花钱买的东西从刀叉到床单，他们说一天可以收租300澳元，而不像租给居民那样一星期1000澳元左右。他们的收入正在翻倍。”
在Airbnb网上活动居悉尼之冠的Darlinghurst区，中位房租是一星期950澳元，就是说从Airbnb网在悉尼开张六年以来上涨了36%。这一上涨幅度几乎是大悉尼地区的总体租金上涨速度12.8%的三倍。
同一时期，在悉尼另一个很受租客欢迎的区Newtown，独立房的租金上涨了30%，公寓房租金上涨了近37%。
D’Ettore说，把房子做渡假出租的做法相当普遍，“现在我们看到很多投资者买房后立即说要转到Airbnb网上去出租。这已在口耳相传了。”
不久前，悉尼大学的城市住房调研室发表的一份报告也揭示了这一点。报告发现，Airbnb网似乎在吸收内城区广受欢迎的地带的空置出租房。
根据Domain房地产集团的统计数字，一些地区被列为“渡假出租热点”，如Bondi、Coogee、Manly，这些地方的租金，自从Airbnb网和其它网上渡假出租公司在悉尼运营以来，都出现了高于平均水平的增长。其中一些地方，出租房空置率下降了约15%，尽管整个大悉尼地区升高了40%。
在Bondi，独立房的租金上涨了58%，到1265澳元一星期，公寓房租金上涨了28%，到670澳元。同时，独立房的空置率下降了18%，公寓房的空置率下降了15%。
在Manly，增幅更加显着，独立房租金上涨了62%，到1350澳元一周，公寓房租金涨了39%，到750澳元，两者的空置率都下降了15%。
然而，一些当地的房地产专业人士把租金大幅上涨的原因，不仅归结为渡假出租的兴旺，也归结为海滨区居民租房需求的强劲。
“在Manly、Bondi，租金的大涨恰恰是需求的反映，”新州房地产协会会长John Cunningham说：“这里既是人们要来渡假的地方，又是人们要来居住的地方。像Airbnb 和Stayz这样的网上代理对住房租金的影响其实是相当小的。”
即使如此，越来越多的证据显示，渡假出租的网上代理公司对悉尼内城区和东区的影响巨大。房主把房子出租给渡假者，比出租给长期居住者，收益可以多二至三倍。
Domain集团的首席经济师Andrew Wilson认为，在悉尼主要景点的毗邻区域，Airbnb网的影响特别大，这给长期租户制造了难题，迫使他们到别的地方找房租住。
统计数字显示，公寓房受到的影响远没有独门独院房大。这可能是因为许多公寓房的管理委员会已经在制定内部规则限制特别短期的出租行为。
Airbnb网否认他们的出租业务对住房租金水平产生了任何影响。Airbnb网澳洲发言人Dylan Smith说：“声称Airbnb网对悉尼的房租产生了影响，这是具有误导性的，没有数据支持这种说法。”
“一位房主在Airbnb网上登广告出租房的平均时长在Manly只是一年中有22天，在Coogee一年中有20天，”他说，“Airbnb网之所以成功的简单原因就是我们的房主，其中大多数是普通的澳洲人，他们把自己住的房子的一部分拿出来，为的是挣点附加收入。”然而，Airbnb网透露，在他们网上招租的，其中20%的房子不是房主的自住房。
责任编辑：简沐
