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买什么样的投资房?请听成功者的建议

如果你接受媒体炒作所说的,那么很容易相信几乎任何一套房你买来投资都是不错的。如果房地产投资是这么容易的话,那我们人人都已经成了身家几百万的富豪了。(简沐/大纪元)

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【大纪元2017年02月12日讯】(大纪元记者郑庸澳洲悉尼编译报道)如果你接受媒体炒作所说的,那么很容易相信几乎任何一套房你买来投资都是不错的。如果房地产投资是这么容易的话,那我们人人都已经成了身家几百万的富豪了。

据澳洲Domain房地产网报道,那么,听听在房地产投资上获得成功的五个人所分享的秘诀吧,看看他们为什么不把自己的钱花在某些地方。

楼花

“我从来不买全新的公寓楼花,”房地产投资人、书作者、媒体评论人Steve McKnight说,“理由与买新车一样,其价值贬损得非常显着。”

1999年McKnight买了第一处投资房,从那以后,他完成了550起房地产买卖,目前他名下的房产包括住房、商用、土地、以及与人合伙拥有一个大篷车停车园。他出版了两本书,创建了澳洲首个在全国获得好评的房地产投资培训学校,与人分享他投资的知识与经验。

他认为,推动房地产的典型动力是稀缺性。既然市场上已经有那么多的公寓房,而且还会有更多的,那么很难看到一套新公寓房的表现会好过其它普通的房产。

“如果有人要买公寓房,那么买旧一点的,你可以通过装修使其增值。楼房中的住家不会超过五家,而不像新的20或30家的公寓楼。”

身为注册会计师的McKnight表示,他并不喜欢负扣税的做法,他认为招致亏损的投资是不合适的投资。同样的,他也不为自己的投资房做装修,而是专注于管理他的投资项目。他说:“我是投资人,不是油漆工。”

大规模的公寓楼开发

投资人Marion Mays是房地产投资服务公司(Thalia Stanley Group)的发起人。她也赞成避免买公寓房楼花。她告诫道, “日落条款”导致了许多菜鸟投资人(指新得投资人)出现巨大的资金问题。有着27年银行、贷款、财务计划工作经验的她认为,大规模的开发尤其有问题。

日落条款规定了开发商必须完工的最长期限,如果买家忘记了仔细检查购房合约的话,这一条款可以导致他们出现大问题。

“开发商可以把日落条款写成两年或他想要的任何期限,”Mays说,“我们见过最长的是七年。”

Mays声称,买一个楼花,但不知道开发商的历史,或者不知道该开发项目的资金来源,这也是需要避免的事情。

Mays自己名下有很多投资房产,此外,她还成功帮助了一千多人与家庭进入房地产投资市场。她建议想买房投资的人应该避免买便宜的房子,这种房子可能含有石棉,因此会引起法律诉讼;避免买名列遗产的房地产,这种房子昂贵而且限制多;避免买降雨量大的地区的房子,这种房子维修保养费高。

墨尔本与悉尼之外的其它州府城市

房地产投资人与评论家Michael Yardney认为,许多公寓楼花的价值低于买家支付的价格。

还涉及到许多因素,如供应过剩、买家付费太高、贷款最终难以落实——部分是因为银行对外国投资者的政策变化了。

他发现有人在以较低的价格买地下室,他的建议是不要买, “你不能得到很好的租金,而且至少十年之内你不会有资本增值。”

Yardney是Metropole Property Strategists公司的总经理,他率领着一组房地产专家团队帮助客户通过房地产投资来创造财富。他还是八本关于房地产投资的畅销书的作者。他拥有许多房产,包括住房、商用、工业、零售业、以及中密度房。

布里斯本是Yardney建议投资者应该避免的城市。他称,在那里,房价没有达到预期的高度,因为许多新增的市区工作衹是半职性质的。此外,霍巴特、阿德雷德、珀斯、偏远地区、以及远离市区的蓝领地区也在他的 “避免”名单上。

乡下的房地产、热点、独院房

悉尼的Stephanie Brennan在24岁时成为澳洲最年轻的房地产大亨与专家。现在,26岁的她,拥有九处投资房产,并且与人合著出了三本书。

作为一个投资者,她避免买乡下的房产。“乡下地区没有能造就需求的人口增长,而人口增长是提高房价的动力,”她说。

公寓房楼花不总是她要避免碰的,如果做好足够的功课,是可以买公寓房楼花的。“你需要搞清楚楼是高质量的、价钱与当下市场相当,”她说, “我还要查看一下开发商的历史。”

在她的顺序上,独门独院房排在最后。“我认为,如果你要拥有一系列的房产,你应该有一套混合的组合,我不会把所有的房产都买成独院房,”她说,“这样的房子可能会难以出租或出售,能买起昂贵的独院房的人数较少,这样你的市场缩小了。”

遍地都是的同样房

目前拥有四处房产的27岁的投资人,也是房地产税务管理应用程序Abakus的创办人Brenton Tidow,避免买任何供应过剩的房地产。比如,与同一地方的任何其它房子一模一样的房子,也属于供应过剩。

“我还避免在中央商务区买房,中央商务区相当易变,”Tidow说。

他还避免那些依赖于单一行业的乡下城镇。相反,他的目标是距市区2至5公里、有令人惊喜因素的房子。“这不是为了我的情感,而是为了租户的情感需要,”他说,“当我打开房子让一位租客来看时,我要让租客走进来就说‘我需要这套房子’。”

责任编辑:简沐

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