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爱尔兰购房难 政府新政或火上浇油?

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【大纪元2017年02月23日讯 】导读:爱尔兰政府连续出台帮助购房和限制租金涨幅的利民政策,但欧盟委员会认为缺乏整体规划的措施有可能会好心帮倒忙。

(大纪元记者李凌云都柏林报导)爱尔兰特别是都柏林房市越来越火爆,建商盖房的速度远远追不上购房者的需求量。政府因此推出多项措施,但欧盟委员会警告说,这些措施有可能导致房价更高。

都柏林缺房!未建楼盘已售3/4

2月22日Cairn Homes建商公司宣布将在都柏林北部的Balgriffin兴建71套房产,新楼盘将和目前的Parkside住宅区毗邻。

虽尚未开工,但Cairn Homes公司表示已达成1,810万欧元的成交额,其中52套房产的全额押金已到位。

Cairn Homes建商公司在都柏林北部地带已完工并售出了160多套房产,未来计划再兴建150套房屋。
Cairn Homes建商公司是爱尔兰近20年来首次公开募股的建筑公司。

爱尔兰著名会计事务所Goodbody的金融分析师埃蒙•休斯(Eamonn Hughes)预测,Cairn Homes公司将在2017财年售出355套房屋,2016财年该公司共售出104套房产。

另外都柏林在最新公布的全球最贵租赁城市榜单上位居第23名,单人平均月租为764欧元,年收入需达到31,622欧元才能满足生活成本。对于家庭来说,平均月租达到1,450欧元,需要年收入六万多欧元才能满足需求。

欧盟委员会:Help-to-Buy或推高房价

为解决全国尤其是都柏林购房难的问题,爱尔兰政府去年新推出了旨在帮助首次购房者的“帮助购买计划”(Help-to-Buy),以及减轻租房者的租金管制措施。但是欧盟委员会(European Commission)认为,这种对房地产市场的干预措施可能会导致房价进一步上涨并限制住房供应。

针对爱尔兰政府的“帮助购买计划”,欧盟委员会在最新年度经济分析报告中表示:“这项将耗资5,000万欧元的计划有可能导致价格进一步上涨,而且也不能直接促进房屋供应。”

另外对于爱尔兰政府对一些大城市实行的租金涨幅限制措施,欧盟委员会也提出了质疑。欧盟委员会警告说:进行租金管制的做法在“其它国家证明会对整体房市带来严重不稳定影响。”目前爱尔兰政府对都柏林、科克和高威等大城市设立“租金压力区”,并规定这些地区的租金涨幅每年不能超过4%。

欧盟委员会还表示,严格的租金管制有可能阻碍房屋兴建和现有租赁市场的维护。同时爱尔兰政府需要一致且及时的规划过程来说明在正确地区兴建房屋。委员会表示,这种缺乏综合规划和基础设施战略规划的表现十分令人担忧。

委员会还注意到爱尔兰各地地方政府延迟发放规划许可的做法,委员会警告说这一做法将导致房屋供应不能及时跟上。◇

责任编辑:叶舟

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2017-02-23 7:30 PM
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