【大纪元2016年09月10日讯】（大纪元记者李凌云都柏林报导）为了解决全国特别是都柏林的住房问题，政府加紧了新房的建设工程，但仍然难以满足现有的房屋需求。另一方面许多购房者表示受制于按揭政策而无力购房。
全国新房建筑率增加15%
今年到目前为止，新建房屋的数量比去年同期超出15%。今年一月到七月，共有7,700多栋房屋竣工。
都柏林四个行政区域新建房屋2,200多栋，比去年同期增长了42.6%，只有南都柏林的新房建设率出现下降。
虽然爱尔兰在热火朝天地盖房子，但是房屋局（Housing Agency）表示全国每年需要一万套新房才能解决住房紧张问题。
都柏林、科克和高威三座城市对房屋的需求量最大，过去几年这些地区的房价和租金增幅也最大。
科克上半年的新房建设率增长了29%，高威新建了428栋房屋，但是高威市区只建了53栋房屋。
都柏林通勤地带的新房建设率呈现分化，其中基尔代尔（Kildare）和米斯郡（Meath）房屋建设率分别增长了2%和46%；而卢斯（Louth）和威克洛（Wicklow）则分别下降了19%和5.8%。
购房首付平均需攒六年
根据爱尔兰经济人协会（Irish Brokers Association）最新调查，约四成购房者需向亲朋好友借钱来凑首付买房，而为买房攒钱的购房者平均需要六年才能攒够首付，平均首付金额高达六万欧元，比限制按揭政策之前上涨了5,000欧元。
高达七成的购房者表示央行最新的抑制按揭政策对他们打击很大。
爱尔兰最大的独立市场调查公司Behaviour and Attitudes针对1,000多名潜在购房者进行了调研，并于日前将这些调查送往负责按揭政策的爱尔兰央行，希望央行能对目前的按揭政策进行复查。
不过央行行长菲力浦•赖恩（Philip Lane ）表示，除非报告能提供非常“高门槛的证据”才能促使他对按揭政策进行修改。赖恩之前曾表示，未来的按揭政策很有可能进一步紧缩，而不是放宽。
为了避免房市泡沫的出现，2015年爱尔兰央行实行了所谓的按揭限制政策。根据政策，首次购房者所购房屋的22万欧元以内部分需支付10%的首付，超过22万的部分需支付20%的首付。不是首次购房者则需要支付20%的首付。
购房者的贷款额度也限制在年收入的3.5倍。对于年收入在五万欧元以上的单独申请者，以及年收入在七万欧元以上的共同申请者，可以根据具体案例酌情放宽额度。◇
责任编辑：叶舟
