【大纪元2017年02月05日讯】（大纪元记者林达、杨新云综合报导）在刚刚过去的一年，珀斯房地产市场受到重创。步入2017年，在仍未复苏的房市中，哪类买家会是赢家？业界人士对珀斯房市发展的预测又是如何？
2016年是西澳10年矿业繁荣时期后的经济萧条期，失业率全澳最高，消费者信心疲软，人口增长缓慢，随之而来的是对珀斯房地产市场的重创，出现了房价与租金持续下跌、新贷款政策延迟买家的购房产决定、业主转售房产亏损，及市中心写字楼空置率攀升的萧条局面。
房地产公司Sumit Realty总经理古尔（Brock Gurr）认为，在2016年这样的房地产市场下，唯一的应对方法就是按兵不动。“虽然有许多业界人士评论说市场已经触底，但是物业价格持续下滑。”他说，“物业待售期加长，有更多业主把待售房产从市场上撤下来，这是因为缺乏真正的买家。”
哪类买家会是赢家？
在复苏迹象未完全展露的房市中，哪些买家会在2017年盈利呢？古尔说。“便宜的利率允许投资者适时买进。现在是买进的好时机，尤其是那些在2004年-2007年房价高峰期错过时机的人。”
他又说：“目前确实呈现出一个趋势，物业升级者已出现在成熟的房产市场。从前不够给力的买家，现在要一试身手了，由此一步步推出又一个轰轰烈烈的市场高峰。然后建造新房购买地块自然而然地就跟进，尤其是那些对买房子失望的人，就开始买地块自己来打造理想家园。这类买家将在市场下一周期中收获甚丰。”
税务专家本尼（Paul Bennion）在他的博客中也向现在打算投资珀斯房产的买家们提出了5点建议：
1．注意人口需求
人口需求永远是推动房价需求的主要动力，从而能预测资本增长和租金收益。当地人口信息可以查阅规划部门（Department of Planning）和当地政府网站，及澳洲统计局网站；
2.了解房产供应不足地区
查找高人口增长地区是否存在新建住房供应不足。可以与当地政府联系，从而了解该地区是否还有更多的住房开发项目；
3.租赁机会
与租赁代理沟通询问您在目标地区的租赁物业的需求，以及最需求的房屋类型，即单卧室或两卧室公寓？询问代理人在找到租户之前有多少天空房？空置率较低表示供应短缺和租金增长潜力；
4.在优质生活方式区域购买
靠近河流或海滩的区域房产资本增长往往超过珀斯市场平均水平，在珀斯目前的高档生活方式地区有一些很好的购买机会。还值得记住的是，房地产市场是流动性的，目前对珀斯市场的房价有下行压力，请确保不要根据曾经的定价多支付金额；
5.购买新房产
相比较旧的房产，新房产更容易出租和更少的维护问题。他们还有与其相关的较高水平的税收折旧率，可以为投资者每年带来数千澳元的税务折旧福利。
2017年珀斯房产预测
古尔预计2017年市场将趋于平稳。他说：“部分市场将有价格的适当调整，但年中以后，我们将看到买家出手，房价会上升3%-5%，但是这种变化要等年中以后才能出现，因为有一些地区仍需调整价格。
房产大亨及Satterley Property Group主管赛特理（Nigel Satterley）则预测，珀斯将历经至少18个月才会出现市场复苏，他说：“在今后6个月，珀斯独立房中位价将会继续下跌5%,因为市场介于35万澳元-1百万澳元之间的待售物业数增加，及业主卖房竞争激烈会导致房价下跌。
赛特理补充说：“现在是绝对的买方市场，投资者进入市场的完美时机。2016年我们看到其它各州物业市场开始处于市场上涨位置，然而珀斯仍处在市场周期低谷循环圈的低处，12个月来，西澳市场一直在调整价格。”他说，虽然西澳失业率居高不下，相反地是，其房价更具竞争力，更易负担了。“大家须知，物业市场呈循环状，珀斯不会一直低密。”
Core Logic也预测在2017年，珀斯房价会进一步下跌7%。
房产大亨奥考克（Dale Alcock）也认同珀斯房价会在今后12个月至15个月期会复苏。
责任编辑：高敏
