【大纪元2017年03月17日讯】（大纪元记者李默迪综合报导）在大陆房价持续高涨的同时，“烂尾楼”的消息也被频频曝出。大陆房地产过剩严重是楼市泡沫一个主要体现，已经有众多普通消费者因此损失惨重。
3月份以来，安徽合肥、四川资阳、河南郑州、河北石家庄等地均被曝出，有业主因为投资的楼盘“烂尾”而钱房两空。
“烂尾楼”是指一些楼盘项目由于某种原因，在未建成时停工。由于大陆多数楼盘实行预售制，边建边销售或者建前销售，所以楼盘一旦“烂尾”，将给已经付款者带来巨大损失。
近日，安徽合肥一处楼盘的多位业主表示，该楼盘已经停建2年多，已经购买公寓的业主不知道何时能拿到房，也不知道最终是否能拿到房。据悉，由于该楼盘的投资方与债权方之间出现债券纠纷，导致资金链断裂。
有的业主表示，自己是省吃俭用买的房。另有业主质疑，自己在2014年12月在该楼盘买房，之前已经在建，但是买房后一个月就停工成为“烂尾楼”，该项目如何取得预售证值得关注。
四川资阳3月14日有数百名业主抗议，用毕生积蓄买到的却是“烂尾楼”，多个楼盘已经停工半年或一年多。
开发商说，停工的原因是当地政府的投资合同、土地出让合同都没有按约定履行，导致公司资金链断裂、被迫破产清算。业主反映，该开发商在大约9年前开始与当地政府合作开发该楼盘。
近日，河南郑州曝出，新郑市龙湖镇一处楼盘2007年在建期间开始出售，交房前一个月停工，更名后再次出售；2011年更换开发商、再更名出售，但目前仍然没有建成。前后三批购房者，10年来仍没有入住。
“烂尾楼”凸显中共政策和监管不利
“烂尾楼”也被称为“鬼楼”，有的是因为开发商资金链出现问题、开发商携款跑路或存在经济问题等。还有的“烂尾楼”是因为销售量少而半路停工，造成已经付款的业主承受损失。
英国《金融时报》曾分析表示，“烂尾楼”是大陆最大规模的房地产积压部分。
另外，经济学家谢逸枫曾表示，由于中共从1990年代开始实行的大范围实行商品房预售制，令房地产开发商可以提前拿到房款，但是，这一方面为大规模开发房地产提供了便利，也滋生了炒作期房行为，另一方面也出现信用问题。
大陆主要城市实行商品房预售制的比例普遍超过80%，但是多年来，出现了大量烂尾楼、延期交房、面积缩水、质量缺陷等信用问题，有些开发商拿到购房者的钱后，直接跑路。
谢逸枫对比其它国家的情况说，其它国家很少有商品房预售的情况，主要是现房销售，即使有预售，也是在严格的监管下进行的，预售的资金交给律师行、银行等机构监管，根据楼盘在建的情况分批付给开发商；而大陆的预售资金直接一次性交给开发商。＃
责任编辑：李沐恩
