瑞士信贷：中国买家推高维州新州房价

【大纪元2017年03月25日讯】（大纪元记者叶家伶墨尔本编译报导）外国买家每年在新州和维州购买新建住宅的投资总额高达80亿澳元，这相当于每5栋新建住宅中就有1栋被外国买家买走。

据《太阳先驱报》3月24日报导，外国买家在购买住宅后需要按规定缴税，所以在信息自由的监管条例下，媒体从新州和维州政府获得了关于外国在这两个州购买住宅的有关数据。这些数据显示了外国买家在新州和维州购买住宅的规模、来源以及需求程度等信息。

根据瑞士信贷（ Credit Suisse）公司分析师Hasan Tevfik和Peter Liu提供的分析结果，数据显示“在数据覆盖的12个月期间内，外国买家购买了新州25％的新建住宅、墨尔本16%的新建住宅。如果合并统计，那么外国买家在这两州购买了21％的新建住宅，这些住宅的市场价值总额高达390亿澳元。”

按照联邦政府的监管条例，外国人仅允许购买新建住宅、用于投资。

瑞士信贷的分析师们认为，澳州房价正处于高峰，从2009年以来，悉尼房价的增幅超过1倍、墨尔本房价上涨了90％。但他们认为，来自中国的强劲需求能够缓解这两个州房价下滑的严重程度。他们认为：“新州和维州的数据给了我们更多的信心。澳洲房地产仍将继续由海外需求支撑一段时间。”

外国买家购买的住宅中，80％的住宅卖给了中国买家。中国买家被定义为来自中国大陆、香港、澳门和台湾的买家。瑞士信贷的分析报告指出，虽然澳洲的住宅价格处于高峰，但比中国主要城市的公寓型住宅便宜许多。对澳洲人而言，房地产并不便宜，但从中国投资者的角度来看，澳洲房地产有很大的价值。

研究报告说：“上海一处两居室公寓住宅的价格中位数为90万澳元，比悉尼同类公寓住宅的价格中位数高25％。上海的租金回报率仅为1.5%，但在悉尼同等价格公寓住宅的租金回报率要高一倍。”

这些数据的覆盖范围是从2016年6月份到今年1月份。按月份明细分表的数据表明，在去年11月份和12月份正式交割、卖给中国买家的房产价格上涨，尽管中国政府在去年底已经开始管制向海外寄钱。

澳洲本地银行不向国外买家提供住宅抵押贷款，所以尽管中国政府打击资本外流，中国买家仍然可以获得资金来完成所购住宅的交割。此外，中国更严格的资本管制已于1月初开始实施，瑞士信贷公司尚未开始研究这轮资本管制对澳洲房地产的影响。

外国买家所购住宅的平均价格为104万澳元，但该数字受到美国买家的严重影响。美国买家所购住宅的平均价格为235万澳元。来自印度尼西亚、纽西兰和英国的买家所购住宅的平均价格仅为42万澳元、相当于外国买家所付平均价格的一半。

责任编辑：李欣然