【大纪元2017年03月03日讯】（大纪元记者李默迪综合报导）近日大陆又出现新一波房地产调控，北京周边县级市涿州和涞水相继启动限购，杭州随后扩大限购范围，此前已有海南省等地相继收紧楼市政策。目前热点城市房价泡沫继续膨胀，并正在扩大范围。
北京周边更多四线城市开始限购
去年，北京周边的河北廊坊、固安、燕郊、怀来等四线城市相继公布了楼市限购措施，今年涿州和涞水又推出了限购。
河北涿州3月1日发布文件称，非本市户籍居民连续缴纳社保或个人所得税一年及以上，限购1套商品住房（含二手房）且首付款比例不低于30%；本地户籍居民家庭购买第2套住房的首付款比例不低于50%。
涿州距离北京70公里，2月份新房均价是每平方米11,041元（人民币，下同），相比1月份上涨2.43%。从去年3月至今，涿州平均房价上涨了59.3%。
3月2日，河北涞水提出限购要求，非本地户籍居民家庭限购1套且首付比例不低于30%，并需要有房管局的准购证明；本地户籍居民购买第2套住房的首付比例不低于60%。
涞水距离北京市中心90公里，房价从去年10月份开始飙升，达到每平方米7,000元，相当于一些二线城市的价格。
分析：中共调控下 泡沫风险加剧
路透社2月中旬曾引述分析表示，从涞水的房价来看，小城市的房价泡沫正在趋向危险。
涞水居民的平均年收入仅为40,000元，按目前房价来看，需要15年才能买房，涞水居民无论是否按揭买房，都无法承受目前的房价水平。
另外，涞水的房价泡沫也说明，无论中共怎样调控楼市，还是会有新的地区出现房价泡沫。
对于北京周边城市房价飙升的原因，报导引述分析表示，一线和热点二线城市的房价暴涨，加上中共在那里实行限购限贷等调控措施，就令小城市，尤其是热点城市周边的小城市开始升温。涞水一家房地产中介透露，在通往北京的高速公路附近的一处楼盘，买家60%是北京人。
大陆经济界人士盛松成3月1日撰文表示，大陆的房价越调控越高，因为调控只能是短期的，而房价高涨的背后实际上是中共的土地问题，政府控制土地供应、维持高地价，导致房地产片面发展。
目前，大陆一线和热点二线城市的房价仍在上涨。以北京为例，2月份北京二手房均价是每平方米62,520元，环比涨幅2.75%。上海、杭州、苏州、广州最近再现抢房现象，甚至有上海民众连日夜里排队购房。
新一轮调控遍布多地
北京周边的涿州和涞水宣布限购之后，二线城市杭州随即宣布从3月3日开始升级限购。杭州2016年9月重启限购后，同年内数次推出新的限购令。
此次升级措施包括：扩大限购地区范围；非本地户籍居民家庭连续缴纳社保和个人所得税的时间，从1年增加至2年，且不得补交，限购1套；本地户籍居民家庭限购2套。
今年2月份杭州二手住宅均价是每平方米18,195元，环比上涨6.11%，其中主城区的二手住宅均价是每平方米24,696元，环比上涨5.39%。
海南省住建厅2月28日上午约见了42家房地产开发企业和28家中介机构。今年1月份海南房价破万，新房成交价达到每平方米15,591元，其中三亚市的成交均价达到每平方米20,890元。
福州市连江县从2月21日开始，非本地户籍居民家庭如果已经拥有两套及以上商品住房，不得再购买144平方米以下商品房；提高公积金贷款首付比例，首次申请的不低于30%，第二次申请的不低于50%。＃
责任编辑：李穹
