【大纪元2017年03月05日讯】（大纪元记者郑庸澳洲悉尼编译报道）你现在二十多岁或三十多岁、正要买自己的第一套房子吗？祝你好运！但你可能不得不再等上至少十年才能买下房子吧。
据澳洲新闻网报道，激烈的竞争、飙升的房价，正在导致首次购房者的平均年龄越来越高。因此，未来十年内，首次购房者的典型年龄将是四十多岁或五十多岁。
澳洲政府资助的、旨在帮助首次购房者的南澳HomeStart 财务机构发布的数据显示，在2011至2015年间，首次购房者年龄超过40岁的人数增加了50%以上，年龄超过50岁的增加了一倍多。
在同一时期，首次购房者年龄在18至29岁的人数减少了50%以上，年龄在30至39岁的减少了20%。
更具有说明力的是首次购房者中40岁以上者所占的比例。在2011年，衹有18%的首次购房者年龄超过了40岁。在2015年，这个比例猛增至40%以上。
如果这样的趋势继续下去的话，未来十年，澳洲首次购房者中年龄超过40岁的将占绝大比例。根据HomeStart机构的预测，情况极有可能如此。
HomeStart机构主管John Oliver说：“我大胆地猜一猜这些年龄在40岁以上的首次购房者们大多数在三十出头之时就开始着眼买房了。不幸的是，他们面对着一系列的重大挑战，买房贷款要求有一大笔首付款，买房的费用相等于平均收入的六至十倍。”
墨尔本皇家理工大学（RMIT）住房与城市研究中心教授Gavin Wood认为，HomeStart机构的数据反映了一个重大趋势。他预计首次购房者的典型年龄将会继续增大，而这是一个值得令人关注的事情。
首先，这增大了财务方面的担心。如果澳洲人买房举债是在生命中较晚的阶段才开始的话，他们将被迫工作更长的年限，他们还贷款的速度将比较慢，而且很可能在退休之际仍然欠着巨额的债务，或许不得不用自己的退休金来偿还购房贷款。
而这种财务上的负担并不仅仅影响他们自己，还将出现重要的连带效应，会影响到下一代。
Wood教授表示，如果孩子们从父辈那里接收到可观的遗赠或遗产，他们会很快成为房产拥有者。但父辈年龄老大了才开始买房，不可能留下多少遗赠，因此子女的购房前景也变得很不乐观。
年龄很大了才购买第一栋房产，还会对生活质量与安全保障构成不良影响，Wood教授认为，还不清购房贷款的人其健康幸福比不上其他同龄人，而且他们有很大的风险会失去自己的房产。
根据Wood教授的调查，2001至2010年间，估计有约100万人失去了自己的房产所有权，衹能去租房住。
他表示，这个问题强烈需要引起人们的重视。
那么，针对这个问题，能采取一些什么样的措施呢？正如许多住房问题评论家、政要、研究人员曾经说过的那样，Wood教授也说需要紧急进行税制改革，其中包括把印花税用一种统一的土地税来代替，并且限制负扣税，他认为政府应该把这两项当作解决住房可负担问题的当务之急。
此外，他称在财务方面还有许多可以做的，而且是应该尽快去做的。
“我希望对我们的住房资金体系进行检查，”他说，传统的抵押贷款做法把所有的风险都压在了购房者的肩上。利率升高，他们买单，房价下跌，他们损失，而发放贷款的银行毫发无损。
Wood教授说：“我们需要把风险在举债者与放贷者之间更公平地进行分配，希望能见到这样的贷款项目。
他强调道，“政府采取的措施经常是治标不治本的，未能触及到我们房地产市场问题的根源。”
责任编辑：简沐
