专家:首次购房者活动并不弱

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【大纪元2016年09月07日讯】(大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导)房价过高,年轻人买不起房,这类的报道经常见诸报章。但房地产问题专家、“热点”(hotspotting.com.au)网站的创始人Terry Ryder表达了他的不同的见解。他在房地产观察网上发表文章,指出这类报道不够准确,具有误导性。他的文章内容如下。

据澳洲房地产观察网报道,所有媒体经常扭曲房地产状况,最容易误报的问题之一可能是首次购房者和购房负担能力

可靠的信息显示悉尼以外购房负担能力良好,但这通常被热衷于“伟大的澳洲梦已经破灭”的媒体所忽略。

尽管澳洲统计局警告数据的不可靠性以及首次购房者数量被少计的原因,但首次购房者的数量正在不断被误报。

有更可信的信息证实这一点,如澳洲国民银行(NAB)的季度调查报告显示首次购房者活动强劲,但这不符合负担能力存在危机的普遍主题而被忽略。

首次购房者并非购买自住房,而是购买投资房的趋势在上升,这是被忽视的一个关键因素,因为这不适合预先确定的主题。年轻人推迟购房的整个问题也被忽略。

几乎公认的是,澳洲的年轻人做出与父辈不同的选择,他们的倾向大致可以概括为推迟承受负担。结婚、安居、生孩子成家,所有这些事情都可以等待,他们现在优先考虑的是生活方式、事业、旅游。

有大量的调查显示这是主流现象,年轻人优先考虑的是旅游及以其它方式享受生活的方式,之后才考虑成立家庭和拥有房产。

对这一问题的最新调查来自西太平洋银行,报告发现18至35岁的千禧一代去年花费了113亿澳元出国旅游,高于任何其它年龄组;最节俭的是年龄36岁至55岁的X世代人,花费了68亿澳元;其次是婴儿潮一代,花费了98亿澳元。

西太平洋银行的年轻人及千禧一代人事市场业务的主管Ashley Gray称,将旅游摆在置房之前的决定并没有使该年龄组显得在经济上不负责任。

Gray说:“他们很清楚自己的经济状况,愿意做出牺牲去追求自己的激情。我们发现,70%的千禧一代在他们的海外之旅前会进行八个月的储蓄。”

“他们还准备好在国外旅行时采取节俭方式,因此他们以步行代替乘坐公交车、减少吃饭次数、并减少大的旅游景点的游玩。”

在过去几年,其它许多调查也都有类似的发现,结果显示年轻的澳洲人同他们的父辈有着不同的选择。父辈中许多人在30岁以前就已结婚、有了孩子、有了住房贷款和汽车贷款。

但尽管如此,首次购房者的购房活动水平仍然很高。他们的数量没有被计算是因为相对较少的首次购房者购买自住房,衹有这部分被澳洲统计局计入首次购房者的数量中。

最新的NAB季度住房调查显示,澳洲销售的房屋中,三分之一的新房和27%的现房被首次购房者购买(作为第一次购房,其中有些是作为投资房,而非自住房)。

其中27%的现房买家并未被澳洲统计局计入首次购房者。因为首次购房者是按照申领州政府的购房补助来计算的,而这部分目前仅适用于购买新建房的首次购房者。

日常把购房负担能力危机当成头条新闻,并要求政界领袖们把解决这一问题纳入他们的议事日程中的首要位置,这种报道是不准确性的、具有误导性的。当你冷静下来了解一下,就会发现所谓整整一代人被过高的房价排挤出去的说法就变得可笑了。

责任编辑:简沐

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