【大纪元2017年05月04日讯】（大纪元记者李默迪综合报导）北京市从5月1日之后，分别提高了首套房和二套房的房贷利率。此举被称为“定向加息”，意味着购房者的还贷成本增加。有分析认为，大陆其它城市可能会跟进北京实行类似措施。
购房成本上升
经济学家易宪容5月3日撰文分析，“定向加息”的楼市政策，加上已经实行的限购、限贷政策，会直接增加购房者的成本，也会因市场销售下降而影响投资投机者的市场预期，进而可能令房价下跌。
北京的“定向加息”措施包括：针对首套房，取消9折或9.5折的房贷利率折扣，实行房贷基准利率（4.9%年利率）；针对二套房，房贷利率提高10%，即二套房的房贷利率在基准利率基础上上浮20%，即5.88%。
这意味着购房者的成本提高，比如贷款100万元（人民币，下同）、20年期限的首套房，如果按9折计算的利息总额是50.7万元、月还款6,278元；如果按基准利率计算，支付利息总额为57.1万元，月还款6,544元。二套房的支付利息总额为70.3万元，月还款7,095元。
目前，北京市已经发布通知要实施“定向加息”措施的银行有8间，包括中行、农行、工行、建行和交行5大银行，以及中信银行、招商银行和北京银行。
但是易宪容也同时提到，大陆的楼市投资者已经习惯于房价上涨，即使房价下跌也认为是短期现象，未来还会上涨，而且高价购房者还款负担重的时候，则有资金链断裂的风险，房地产市场也会因此出现风险。
公开资料显示，大陆房地产市场从1990年代末开始调控，但房价泡沫持续膨胀。经济界人士分析，大陆房价成本高的来源是高地价成本，其原因是中共长期垄断土地供应和价格。今年前3个月大陆300个城市的土地出让金总额为6,835亿元，年增51%，但成交面积年减3%；住宅用地出让金总额为5,587亿元，年增67%，但住宅用地仅年增3%。
“定向加息”或推向各热点城市
北京的楼市政策被称为大陆的“风向标”。去年9月30日和今年3月17日北京实行限贷、限购、认房又认贷等房地产调控后，都出现热点城市纷纷跟进的情况，累计已有近40个城市实行调控。
经济学家易宪容认为，此次提高房贷利率的政策，也很可能会从北京扩展到其它房地产热点城市，即那些房价还在上涨的城市。
目前，上海和深圳已经开始有动作，比如上海从4月下旬，就已有招商、浦发、交行等多家银行上调了首套房房贷利率，从原来的9折上调为95折，有的上调为基准利率。
深圳招商银行在5月1日之前也已经上调了首套房房贷利率，从9折上调为9.5折，广发银行也紧随其后做出相应调整。
责任编辑：李穹
