东盟地产投资，你不能不知的四大风险

更新: 2017年07月27日 6:22 PM

【大纪元2017年07月27日讯】（大纪元记者谢平平台湾台中报导）2011年6月，台湾正式实施奢侈税，该年全台买卖移转栋数立刻减了近4万栋，及至2016年仅有24.5万栋，创下1991年以来的新低。在台湾房市盘整之际，海外地产的广告如雨后春笋，随处可见。

低总价、高报酬，加上拥有东盟、一带一路等强大话题，台湾热钱也大量流向马来西亚、泰国、柬埔寨等国家。但东盟国家的基期虽低，但房地产交易风险仍相当大，在民众与业者发生纠纷后，经常投诉无门。

房子与土地买卖不同，这间错过，还会出现下一个投资标的。提醒读者进行海外房地产交易前，先确认以下基本要点：

・业者是否为台湾立案公司？

・该案有无合法建照、土地产权以及中文版完整产权说明书？

・交易是否同国内一样提供履约保证？

・汇款对象是合约签订者亦或是第三人？

・汇差、海外地产税赋与各种支出费用，是否已反映在投报率上？

房地产交易与人密切相关，许多以人情、投报、情境作为交易基础的案件，最容易让读者龙心大悦、直接下订。可以找有经验的亲朋好友一起看房外，以下也提醒读者海外地产容易发生的四大陷阱。

风险一：有签约就妥当

签约是必备流程，但须看清楚合约上的签约方是谁？若直接跟海外建商签约，这案子未来发生问题或汇款完找不到建商，代销并不须负责，但签约民众却得打跨国官司，旷日费时。

若是跟台湾代销或经纪业者签约，则须留心是跟负责人签约吗？此外，公司或负责人是否换过名字？在下订前，可先上网、找业界朋友打听。

新台币300万，在台北买屋连头期款都不够，但却能买下一户海外房地产住宅。

若再仔细思考，现金300万足以购买台湾新台币1千万的物件，真找不到合适物件吗？很多民众都忽略此点——许多海外交易须以现金交易，付款条件并不会比台湾物件更优惠。加上汇差、税赋的扣抵，应先做足功课再下手。

既然是投资标的，海外房地产当然也会利用各种包装手法，让你沉迷其中，除了分析简单的国情与人文，业者也会利用“限量、限时、限案”等话术来刺激民众及早交易。

在台湾要注意的投资陷阱在海外也适用，读者应特别留意该区是否大量推案？该城市人口、产业等是否可能成为购屋基本盘？并警觉自己是否为最后一波投资进场者？而大环境如政局稳定度、当局近年政策、经济成长、排华情况等，皆须自行留意。

当业者向民众出示“x年回收z%”，请记住，z的数字再高，也要自己想清楚谁会来接手？物件无法脱手，是所有投资者的恶梦。

海外房地产若为酒店式公寓（Service Apartments），民众只购买权利，开发商统一经营并保证买回，这就不用担心价差问题，但也要留意交易细节。

若是个人名下的独立物件，在台湾经纪业者找不到人接手、想丢入当地中古屋市场时，这种“外国人的房子”对当地房仲而言，价格高、联系困难，常被拒接或束之高阁。

只身闯荡须注意的眉角东盟地产因为基期低，拥有房地产投资的绝对优势，许多人因此前往开发当地市场。但每个国家都有不同的交易习惯，加上获利多寡，产生了比台湾更复杂百倍的交易模式。

例如：最普遍的“人头借名登记”，缺点是关系不够就无法控制“人头”；也有利用“假结婚”交易，但这样的交易未来不好脱手。

为确保双方意志能落实，合约签法也十分复杂。详知内情的专家表示，最简单的即是政府制式合约，但交易中可能衍生的“如果”、“万一”、“可能”等意外情况，双方会私下再签别的合约，去约束制式合约；一项交易合约就可能多达10张。

许多东盟国家多半不讲英文，还要慎防当地律师与翻译的别有居心。

律师可能维护自己国家的人，翻译则通常是来台湾工作过的劳工，翻译准确度须多方确认，二者也可能联手哄骗台湾买家。专家表示，合约通常都会在台湾请人再行翻译确认，以确保内容如当初所言。

投资房地产利润高、风险也多，交易可以很安全，也可能很危险。最重要的是，不要掉以轻心，多方打听公司信誉与注意交易流程是否公开透明，才能趋吉避凶。

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投资海外房地产，再忙也要亲自走一遭。（123RF）

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https://www.epochtimes.com/gb/17/6/8/n9241030.htm

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https://www.epochtimes.com/gb/17/6/16/n9272678.htm

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https://www.epochtimes.com/gb/17/6/30/n9338641.htm

没有那么难，七哥带你了解“一带一路”

https://www.epochtimes.com/gb/17/7/6/n9361413.htm

东盟世界通创办人“七哥”。（东盟世界通提供）

责任编辑：吴淑娟