【大纪元2017年07月20日讯】（大纪元记者谢平平台湾台中报导）年轻人能懂房地产当然好，但不要躁进，我进入地产界20年内，从一个穷小子翻身财富自由，我有很多获利经验，但简单说，下面情况一定赔钱：不懂趋势乱跟一气、太贪。
地段不只是地段
地产大亨、现任美国总统川普最有名的“地段、地段、地段”，大家都听过，如果你以为他讲的“地段”就是location，那我想你应该有赔到；买在精华地段，可不是稳赚不赔。
川普讲的是一个概念：在对的时间买下对的地段，会赚大钱。当房地产趋势往上走时，好跟不好的标的都有涨价空间，只是好的标的涨幅更大。
但当趋势往下走，你去买高成本的精华地段，不但涨价空间小，还可能大赔，新加坡就是一例。
“投资就是要逢低买进，不是吗？”如果你讲的投资是指预售屋，我告诉你，逢低买进只是思考后的行动，但下手与否的标准是“趋势”。
我讲白了，就是不要去买房地产趋势正在下跌的地区。这几年，台湾政府祭出打房措施，市场盘整超过2年，物资上调、工资却维持在20年前。你硬要现在进场投资，我从台湾大环境判断，你很难赚到钱。
如何全身而退？
当初开始投资房地产，是因为我发现趋势正在往上走，随便买随便赚。慢慢的，开始有人跟我一起买，我在中部也因为“七哥翻身俱乐部”而小有名气。
但我不是代销，一是不想被固定案子绑住，二是不想昧着良心说话，我是依据国家政商经济到该区小环境，做出判断，才去跟建商谈优惠价；我与代销的差异是，主控权在我手上。
举个例子：4年前，台中新光特区有些建案开价过高，不在行情内，我就不碰。台中高铁特区刚有建案时，我也只推荐了第1期；2年前，有个案子佣金相当不错，但我当时已经看到台湾房市往下走，所以我也没有投资这个案子。
我的决定与佣金高低、兴致浓淡、建商熟悉程度都无关，我是看趋势判断这案子能不能买？会不会顺利出货？这也是我在这波房市下修之际，还能全身而退的原因。
有多少钱，做多少投资
如果一个国家、地区已经没有往上的趋势，就不用讲“地段”能起什么作用了，加上现在台湾国民薪资所得低，可分配消费金额不多，你千万不要借钱投资预售屋。
房地产正逢多头时，为什么我能不贪心？这故事很长，简单说就是因为我曾徘徊生死关头4次，所以我认为命运是掌握在老天手上，生场大病，多年积累的财富就没有了。钱可以买很多东西，但有很多东西，也是钱买不到的。
所以，我只想把事业做好，有多少钱做多少投资；我操作很保守，获利还不错，因为我自有一套评估标准，如果这个案子怎么卖，都不会赔钱，我才会推荐给会员。
水能载舟，亦能覆舟，房地产投资不要急于一时，记住，永远有更好的标的。（整理／谢平平）
日本首相安倍晋三上任后，一年内走访东盟十国；台湾“七哥”也花了整整一年时间，走访这些在台湾宣传几近烂熟的东盟大城市小乡镇，“投报率如果跟台北一样，何必千里迢迢买在东盟？”穷苦小子“七哥”翻身亿元户，不靠一张嘴，靠的是敏锐判断力造就的零失败投资心法！
东盟通不通，七哥助您东盟世界通：泰国、寮国、越南、柬埔寨（上）
https://www.epochtimes.com/gb/17/6/8/n9241030.htm
东盟通不通？七哥助您东盟世界通：马来西亚、菲律宾、缅甸、汶莱（中）
https://www.epochtimes.com/gb/17/6/16/n9272678.htm
东盟世界通：新加坡、印尼地产，谁将强势崛起？（下）
https://www.epochtimes.com/gb/17/6/30/n9338641.htm
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责任编辑：吴淑娟
