【大纪元2025年08月27日讯】（大纪元记者张原彰台湾台北报导）不少民众在银行限贷情况下申贷不易，反而保险公司开始争取房贷业务，据联征中心统计，3月保险公司新增房贷量为657件，业者说，这数量虽不是特别多，但已经是2023年3月的5倍，显示保险公司房贷量虽然远低于一般银行与农渔会，但仍是有房贷需求民众的选择。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，保险公司过去碍于通路、成本与产品竞争力等状况下，几乎退出房贷市场，多以客户服务为主，不过在银行端资金吃紧后，房贷利率逐渐调高，寿险业也开始愿意争取一些房贷业务，提供民众多元房贷管道方案，有需求民众也会往农渔会、网银与保险公司看看有无申办机会。
统计显示，上一波景气高峰的2013年，保险公司房贷一个月新增数量可达3,300余件，后续房贷业务陆续减少，2023年1月最低出现67件新增房贷量，在房贷开始吃紧与第七波管控后，保险公司每月新承做量逐渐增加，去年第四季与今年第一季平均每个月新增房贷数量都近600件。
据统计，今年3月全体银行平均房贷利率为2.326%，信用合作社利率为2.76%，农渔会利率为2.32%，保险公司为2.34%。
首购利率 2.65% 起
房仲业说，保险房贷利率也跟随市场波动，去年央行要求银行自主管理时，有寿险公司网站提供优质客户都会区房贷利率2.2%起，之后改为都会区一般客户房贷利率2.38%起，近期则是首购客户表定利率2.65%起。
关于房贷资金紧缩，有媒体报导指出，是由于央行请银行自主管理不动产贷款，最后造成目前“肥政府、瘦民众”现象，央行27日声明表示，这与事实不符，今年7月底与去年8月底相较，全体银行放款增加2.4兆元；其中，个人放款增加1.5兆元为最多，主要系房贷增加6,268亿元，民营企业增加8,408亿元，公营事业及政府分别增加794亿元及72亿元。因此，央行强调，并没有“肥政府、瘦民众”情况。
此外，媒体臆测央行9月理监事会议将把符合都更危老所衍生的整批性分户房贷，排除在不动产贷款计算范围的可行性，央行说明，关注不动产贷款集中度，旨在观测银行信用配置情形与控管相关贷款风险，都更危老重建贷款及所衍生的整批性分户房贷均属中长期贷款，银行仍承受房市景气波动风险。
因此，央行认为，若排除相关贷款，虽可使不动产贷款集中度下降，但将无法完全反映相关授信风险及信用资源流向不动产市场全貌，恐有失央行观测不动产贷款集中度的用意。
责任编辑：吕美琪
