【大纪元2025年09月18日讯】（大纪元记者张原彰台湾台北报导）中央银行18日召开第三季理监事会，外界聚焦央行是否调整房市管控措施，不过，央行最终并未调整选择性信用管制，但强调将提供银行自主管理不动产贷款的弹性调整空间，以减少民众申请房贷排拨的状况。
央行总裁杨金龙表示，不调整选择性信用管制是“合理的决定”，行政院长卓荣泰说要把金融水龙头开大一点，但安全滤网要在，这部分央行仍会做风险管理，未来将密切注意，包括日前金管会宣布新青安贷款不计入《银行法》第72条之2规定（银行不动产放款比率上限30%）后的影响，还有房市会不会再回温等问题，他并强调，“房地产的金融风险还没有解除。”
申贷排拨潮 杨金龙吁民营银行协助
关于民众反应申贷排拨现象，杨金龙指出，主因是公股银行承作新青安贷款案件多，致去年9月以来《银行法》第72条之2比率持续居高。
为协助缓解房贷排拨现象，杨金龙说，首先，未来公股银行可透过多吸收存款，使《银行法》第72条之2比率之分母提高，增加承作无自用住宅者购屋贷款的空间。再来，民营银行的《银行法》第72条之2比率相对较低，仍有贷款承作空间，宜增加承作无自用住宅者购屋贷款，以协助缓解当前民众申贷排拨现象。
他说，央行将营造充裕的资金环境，提供银行自主管理不动产贷款的弹性调整空间，“假设银行只能放款100亿，但实际放出120亿，虽然超过设定的目标，但多出来的20亿如果是放款给新青安、无自用住宅等贷款，那就没关系。”
央行去年以来严控不动产贷款集中度，杨金龙说，该控管计划预计到今年第四季，年底将会进行总检讨，至于明年的动向如何，央行会在第四季理监事会进行回答。
预售房贷资金足 15家银行可支应4757亿
外界传出，预售屋交屋面临贷款不足、预售屋解约潮及烂尾楼事件等问题，是因央行采取不动产贷款规范，对此，央行强调并非事实，这些说法有误导大众之虞。
央行表示，目前银行体系资金能量，足以支应今年下半年预售屋房贷资金的需求，央行调查15家本国银行预计可承作4,757亿元，加上其他银行、基层金融机构及寿险公司均可承作房贷，全体金融机构的资金动能，足以支应今年下半年预售屋分户贷款的资金需求。
央行表示，购屋者与“建商”签订的预售屋买卖契约，与购屋者跟“银行”签订的购屋贷款契约，是两种不同的契约；因此，预售屋买卖契约所列贷款条件如何，不是央行信用管制规范范围，也没有溯及既往问题。
据内政部“预售屋买卖定型化契约应记载及不得记载事项”的“贷款约定”条款，不可归责于双方致贷款不足差额在30%以内者，买方得分期清偿，差额超过30%者，买卖双方也可解除契约，且卖方不得收取违约金。
杨金龙说，交屋贷款时，受央行购置高价住宅贷款规定限贷成数，致贷款不足，这就属于“不可归责于双方”因素。
房仲：换屋族贷款仍相对困难
央行针对房市控管政策按兵不动，信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，房市还是会维持盘整格局，换屋族贷款还是相对困难，但首购政策相对支持，自用当道格局不变，年底也是银行自主实施届满一年，到时候政策方向会更清楚。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，因购置住宅贷款余额持续上升，不动产授信风险居高不下，让重视金融稳定的央行没有大动作调整信用管制，对于不动产放款集中度的银行自主管理也没有丝毫松口，因此房市的信用资源仍紧缩，等不到活水挹注，所以年底旺季不旺，市场短期内依然会处于“量缩价缓”的筑底盘整。
住商机构企划研究室执行总监徐佳馨指出，央行按兵不动的策略下，更值得注意的内涵是，面对关税后座力，央行手上必须有更多筹码因应，在房市部分，央行可能觉得市场应还有修正空间。不过央行仍埋下伏笔，有换屋族的换屋期限放宽至18个月的前例，日后也可能在非理监事会期间，针对特别族群的房贷规范进行放宽。
责任编辑：吕美琪
