【大纪元2022年11月01日讯】（大纪元记者侯骏霖台湾台北报导）南二都最新10月买卖移转栋数出炉，台南市1,621栋、高雄市2,563栋分别月减7.7%、7.2%，房市买气创下5年同期新低。房产业者1日表示，升息、通膨、股市震荡等因素影响购屋信心，使南二都买气出现退烧迹象。
台南市、高雄市10月买卖移转栋数，延续9月表现呈现“年月双减”，台南市10月买卖移转栋数为1,621栋，月减7.7%、年减21.2％；高雄市10月买卖移转栋数也月减7.2%、年减37.2％来到2,563栋，南二都房市表现可谓近5年最冷10月。
台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，南二都去年房市整体表现亮眼，主要有产业建设的利多，尤其高雄市去年台积电设厂效应，带动房市价量齐扬，创下历年移转最佳的10月表现。不过，今年持续受到升息、通膨、股市震荡影响，购屋信心持续下挫，整体买气年月减幅更明显。
李家妮说，南二都房市伴随建设题材，应呈短空长多，不少热区人口仍正向成长，蛋白区、低总价物件对首购客群来说仍具吸引力，但关键的房市成交价格仍有下修空间。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德认为，高雄与台南房市在通膨激励、科技业投资带动下，各项利多已反应在房价上，但这波房市买气从4月疫情爆发以来，持续量缩达半年之久。
此外，曾敬德表示，今年第1季房价普遍都来到历史高点，在面临美国利率连3季调升、台湾股市今年大跌近6千点，房市难免高处不胜寒；政府政策接连打压投机行为，也让这些大涨区域进入盘整阶段。
若进一步观察南二都近5年同期的买卖移转栋数，主要以去年10月买气最旺，但今年10月移转量却低于2017年10月的房市复苏期，显见此波买气衰退又快又急。
责任编辑：陈玟绮
