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房子坪数越买越小 5年少一间房 台专家:升息后负担更大

专家表示,资金狂潮下房价飙升,加上大楼型物件的交易比例拉高,因此银行鉴价提高。示意图。(林仕杰/大纪元)
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【大纪元2022年06月17日讯】(大纪元记者张原彰台湾台北报导)联征中心公布最新台住宅贷款统计,今年首季平均建物面积44.5坪,创13年来同期新低。台房市专家提到,与2017年第一季平均47.2坪相比,等于减少2.7坪,相当于少了一间卧房的面积,特别是2019年之后,由于热钱灌入房市、带动房价,相同预算能购买的坪数缩小,造就买方越买越小的趋势,而近期利率攀升,使购屋贷款成本有感增加,导致购屋人的房价负担力更为弱化。

据统计,今年首季平均贷款利率1.46%,是统计以来同期最低,不过随着央行3月后连续升息,第二季开始房贷利率走升。

住商不动产说,综观联征中心历年第一季平均住宅贷款统计资料,贷款利率在2012年到2016年都在2%以上,2021年第一季大幅下滑,平均1.47%,与前一年(2019)同期相比下降0.27个百分点,今年首季利率虽创低,是因3月中央升息1码,还来不及反应在第一季的房贷利率

大家房屋企划研究室副理郎美囡分析,近2~3年的低利确实促进房市交易,但全球物价上涨,全球央行为抗通膨陆续升息,美国联准会预告今年升息7码,台湾亦跟进升息循环。

郎美囡表示,从过往数据显示,2012年开始有5年时间平均房贷利率在2%以上,2012年到2014年房市交易量也确实不低,买卖移转栋数都超过32万栋,但如今房价已至高点,购屋门槛拉高,利率再攀升,对于多数采用指数型房贷的购屋人及贷款族而言,购屋贷款成本有感增加,也导致购屋人的房价负担力更为弱化。

此外,郎美囡说,五年来住宅的贷款鉴估值一路走升,在2019年第一季小幅回档后拉升,今年首季平均鉴估值为1,215万元,与五年前比较多了176万元,显示平均购屋门槛增加。

郎美囡说,但是平均贷款建物面积却下滑,2017年第一季47.2坪到今年第一季剩44.5坪,缩水2.7坪,可见资金狂潮下房价显着提升,及大楼型物件的交易比例拉高,因此银行鉴价提高,但也因房价上扬,相同购屋预算可买面积缩减,呈现买方越买越小的趋势。

住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨认为,近年来工料双涨,营建成本续增,预期新屋价格难跌,尤其央行升息增加购屋成本,建议买方购屋前,应充分掌握价格走势及政策动向,并检视财务状况,避免资金出现缺口。

责任编辑:玉珍

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