【大纪元2025年08月25日讯】（大纪元记者赖玟茹台湾台北报导）为保障消费者购屋权益，行政院消费者保护处25日公布建商“预售屋买卖定型化契约应记载及不得记载事项”查核结果，74个建案中有20案违规，共裁罚新台币983万元。
消保处会同内政部地政司等单位，在今年3至6月间办理“114年度预售屋买卖定型化契约查核”，共查询74个建案，每个建案均查核“验收”、“房地所有权移转登记期限”、“通知交屋期限”、“违约之处罚”等15项目，共有20个建案不符规定。对此，裁处不合规定的建案，共裁罚983万元。
消保处说，这次查核以2024年9月至12月的销售户数为基准，查核结果的主要违规有4大态样。第一，有部分建商违反“验收”规定，有建商将交屋保留款并入银行贷款中，未让买方于“自备款”中保留“房地总价5%”的交屋保留款，实质降低消费者对于瑕疵修缮的保障，也有建商将“交屋前”的修缮义务变更为“交屋后”的保固责任，迫使买方接收有瑕疵的房屋。另有建商以错误之方式计算天然瓦斯配管费用，将卖方应负担之费用转嫁由买方负担。
第二，消保处发现，部分建商违反“房地所有权移转登记期限”规定，于买方未履行所有权移转登记协力义务时，擅自增列权利义务失衡之契约条款，侵害消费者权益。
第三违规态样，消保处说，有部分建商违反“通知交屋期限”规定，以增列不当的契约条款，免除卖方应于领得使用执照后6个月内通知交屋义务。
第四违规态样，消保处指出，部分建商违反“违约处罚”规定，以不当的契约条款，限制买方解除契约的权利。也有建商以不当的“特约条款”，排除应记载事项的规定，使消费者陷于动辄违约的处境，并订定高额违约金，增加消费者负担。
消保处呼吁，建商应依照“预售屋买卖定型化契约应记载及不得记载事项”规定，拟定各项契约条款，切勿隐瞒重要消费资讯，影响消费者判断；也不得以“契约自由”为名，增列“预售屋买卖定型化契约应记载及不得记载事项”所无，且不利于消费者之契约条款。
责任编辑：吕美琪
