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房市复苏征兆 建商恢复信心买地增库存

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【大纪元2017年07月05日讯】近来外商商仲分别统计今年第2季商用不动产和土地成交金额,其中商用不动产交易额年减58%,土地交易年增30%,呈现此消彼长。世邦魏理仕认为,建商投资信心恢复开始买地增库存。

今年第2季商用不动产市场出现微妙变化。世邦魏理仕调查,第2季北市信义计划区商业中心在国际知名企业纷纷进驻推升租金,单一商圈的平均租金站稳每坪新台币3000元大关,为15年来首见。

但在不动产买卖方面,世邦魏理仕却发现,第2季不动产交易量(含商用、土地)达289亿元,其中商用不动产交易126亿元,年减达58%,显示投资人仍保守看待商用不动产市场前景。

世邦魏理仕台湾研究部副董事李嘉玶观察季内交易纪录,商用不动产市场交易年减58%,所幸自用型买方需求稳定,成为支撑市场的主力,自用型买方占比达68%,显示商用不动产投资人仍抱持观望态度,保守看待商用不动产市场前景,外资更对台湾商用不动产缺乏兴趣。

但反观土地交易情形开始成长,第2季土地交易金额达163亿元,年增30%。李嘉坪表示,土地市场连两季正成长,主要受惠于建商积极增加土地库存,土地交易部分光是建商占比达65%,显示建商投资信心逐渐恢复,土地和商用不动产市场明显消长。

另一家外商商仲高力国际也统计发现,第2季土地成交金额191亿元,虽然低于第1季的220亿元,但上半年合计达411亿元,远比去年同期的282亿元成长45.74%;反观厂办交易额第2季回到百亿元以上水准,达112亿元,多于第1季的62亿元,上半年合计174亿元,却比去年同期的434亿元大幅减少60%。

高力国际表示,第2季各地方政府标脱土地金额达90亿元,约占全体成交金额的47%,但仅有三笔入选前十大交易,包括台中市政府太平区土地8.4亿元,新北市政府标脱两笔新庄区土地,各有7.4亿元和7.2亿元。

李嘉玶认为,第2季除了建商买地备妥库存的交易金额占比较大外,商用不动产交易冷清还有一项因素是寿险业者对不动产投资所要求的投报率高于市场水准,市场上符合业者期待的投资标的十分有限。

她分析,从法人投资观点来看,台湾不动产市场目前租金收益率没有明显成长,直接投资不动产逐渐无法满足获利目标,因此有越来越多整合不动产上下游资源的案例,包括建商跨业开发、保险业投入开发型不动产或针对旗下大楼进行都更,除了能有效延长战线,更能整合产业链,获取更大的投资收益。(转自中央社)

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2017-07-05 1:05 PM
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