【大纪元2017年08月13日讯】（大纪元记者郑庸澳洲悉尼编译报导）如果你买很小的单元房，比如除了外面的阳台之后50平方米或40平方米的房子，那么你需要多掏钱，通常需要付贷款的20%以上，再加上相关费用，才能让你所申请的贷款得到批准。
据澳洲Domain房地产网报导，从事房地产与金融服务的“澳洲房地产规划”（Property Planning Australia）公司董事总经理约翰斯顿(David Johnston)说，对于购买小型投资房的贷款，银行通常有更严格的限制，因为银行对此有充分的理由，从资本增值角度来说，这种房通常表现不佳。
尽管如此，房地产投资并不是一件黑白分明的事情，而且对于任何一个准则来说都是有例外的。约翰斯顿介绍了如何选择正确的小型投资房。
租金回报
一室一厅单元房，或者是卧室与厅合二为一的一室房（Studio），相对他们的面积来说，租金很高，但是约翰斯顿称不要因此而产生错觉。一室房或一室一厅房租金看起来很高，是因为它们往往不能在资本增值方面有多大的前途，而资本增值是投资者的一个关键考量。
他给买小型房产作为投资的人的建议是，买自己所能负担得起的最好的房子。
建筑密度
买一室房或一室一厅房，应该在只有两层或三层高的楼中去买，这是约翰斯顿提出的建议。
他认为，导致资本增长的不是房子，而是房子所坐落的土地。房子所占土地的比例越大，资本上涨的潜力越大。而楼越高，房子占地的比例越小。
一室一厅房
要让你的房子尽可能地增值，有几种途径，约翰斯顿建议买一室一厅的单元房，房子应该具备下列条件：
起居空间大
厨房空间大
卧室空间大
有车位
厅室合一房
一室一厅的单元房比厅室合二为一的单元房的投资潜力好。但是，约翰斯顿表示，如果要买厅室合一房，那么应该遵循房地产投资的一些基本准则，即确保房内的平面布局合理；房子必须在一个很好的楼宇，坐落在一个人人向往的好区的好街道上；应该有很好的自然采光；买全新的房以增强其市场吸引力。
车位
约翰斯顿说，投资者购买资产的首要原因是要带来回报，而且通常要有很好的资本增长。而车位的资本增长率并不好。但是他退一步说，如果买家并不在意资本增长而是关注现金流及扣税好处的话，那么车位或许是一个好的选项。
有服务的公寓房
有人管理的一室一厅或厅室合一的公寓房往往看起来非常好，但是又往往连带着很高的房产管理费用，从7%到20%。
此外，还有门房费、游泳池费、电梯费、房产管理公司费。因此，房主最后一年要掏的是4,000至10,000澳元，而不是1,000至2,000澳元。也就是说，事实上这种房子的费用比普通房子更高。
约翰斯顿提出，每一项投资决定一定要从投资者的个人目标与经济情况开始。确定下来你能买得起什么样的房，在此基础上，制定出你的房地产投资策略。约翰斯顿强调，重要的是，买家在做出决定时，眼界要开阔。#
责任编辑：简沐
