【大紀元2017年08月13日訊】（大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報導）如果你買很小的單元房，比如除了外面的陽台之後50平方米或40平方米的房子，那麼你需要多掏錢，通常需要付貸款的20%以上，再加上相關費用，才能讓你所申請的貸款得到批准。
據澳洲Domain房地產網報導，從事房地產與金融服務的「澳洲房地產規劃」（Property Planning Australia）公司董事總經理約翰斯頓(David Johnston)說，對於購買小型投資房的貸款，銀行通常有更嚴格的限制，因為銀行對此有充分的理由，從資本增值角度來說，這種房通常表現不佳。
儘管如此，房地產投資並不是一件黑白分明的事情，而且對於任何一個準則來說都是有例外的。約翰斯頓介紹了如何選擇正確的小型投資房。
租金回報
一室一廳單元房，或者是臥室與廳合二為一的一室房（Studio），相對他們的面積來說，租金很高，但是約翰斯頓稱不要因此而產生錯覺。一室房或一室一廳房租金看起來很高，是因為它們往往不能在資本增值方面有多大的前途，而資本增值是投資者的一個關鍵考量。
他給買小型房產作為投資的人的建議是，買自己所能負擔得起的最好的房子。
建築密度
買一室房或一室一廳房，應該在只有兩層或三層高的樓中去買，這是約翰斯頓提出的建議。
他認為，導致資本增長的不是房子，而是房子所坐落的土地。房子所占土地的比例越大，資本上漲的潛力越大。而樓越高，房子占地的比例越小。
一室一廳房
要讓你的房子盡可能地增值，有幾種途徑，約翰斯頓建議買一室一廳的單元房，房子應該具備下列條件：
起居空間大
廚房空間大
臥室空間大
有車位
廳室合一房
一室一廳的單元房比廳室合二為一的單元房的投資潛力好。但是，約翰斯頓表示，如果要買廳室合一房，那麼應該遵循房地產投資的一些基本準則，即確保房內的平面布局合理；房子必須在一個很好的樓宇，坐落在一個人人嚮往的好區的好街道上；應該有很好的自然采光；買全新的房以增強其市場吸引力。
車位
約翰斯頓說，投資者購買資產的首要原因是要帶來回報，而且通常要有很好的資本增長。而車位的資本增長率並不好。但是他退一步說，如果買家並不在意資本增長而是關注現金流及扣稅好處的話，那麼車位或許是一個好的選項。
有服務的公寓房
有人管理的一室一廳或廳室合一的公寓房往往看起來非常好，但是又往往連帶著很高的房產管理費用，從7%到20%。
此外，還有門房費、游泳池費、電梯費、房產管理公司費。因此，房主最後一年要掏的是4,000至10,000澳元，而不是1,000至2,000澳元。也就是說，事實上這種房子的費用比普通房子更高。
約翰斯頓提出，每一項投資決定一定要從投資者的個人目標與經濟情況開始。確定下來你能買得起什麼樣的房，在此基礎上，制定出你的房地產投資策略。約翰斯頓強調，重要的是，買家在做出決定時，眼界要開闊。#
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