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买屋重点问题问对了吗? (三)

房子安全首重地质 次为基础与结构

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【大纪元2017年09月14日讯】(大纪元记者杨容甄台湾桃园报导)在地震频仍的台湾,购屋者越来越重视大楼结构强度的评估,但是,吉富春建设总经理朱介中认为,房子安全与否首重“地质”,其次“基础”,再来才是“结构”。他说,地质不良,基础结构再强也没用。

朱介中表示,一般认为地质不良的情况除“土壤液化潜势区”外还有有两种:池塘地或墓地回填变更为建地。这两种在都计外或都计内重划区较容易遇到,但是除了当地的老居民,外地人不易得知。因此如果要在非都市计划区内购屋,“老甲建”是比较好的选择。甲建是都市计划外农业区的建地,也就是俗称的‘古厝地’,所以不会有池塘与墓地的疑虑。

至于大楼的基础是否够强,判断的方式很简单,朱介中透露,只要看地下室开挖的面积与深度。地下室基础挖的愈深,面积愈大,大楼愈稳固。地下室的单层面积通常与地上层单层面积比例为100比40~60。

既然基础在安全上这么重要,为什么建设公司不把基础挖深一点?面积挖大一点?朱介中解释,地下室的建筑成本几乎是地上建物的3倍有余,但是地下室车位的每坪售价,却远远不及地上建物的每坪售价,所以建商往往在符合法规条件下盖越小越好。因此聪明的购屋者可以从大楼的停车位数量来推估基础开挖的情况,通常基础不够扎实的建案,也有地下室车位不足的情况。◇

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责任编辑:吴淑娟

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