【大纪元2017年09月15日讯】（大纪元记者林雪多伦多编译报导）大多伦多地区（GTA）的房市经过几个月的连续下滑，八年来首次出现买方市场。从4月份以来，GTA的房屋均价比高峰时期下降了20%。一些之前因房价过高而被房市排斥在外的潜在购房者，又开始进入房市。
据《环球邮报》报导，威廉姆森（Andrew Williamson）就是其中的一员。他之前曾花了两年的时间在多伦多找房，但在竞价中屡屡失败。眼见房价一路飙升，到今年春天，房价已高得令人咂舌，这名29岁的摄影师不得不停止看房。
但就在上周，他终于在多伦多西端的Junction Triangle居民区买下了一户半独立屋。他是那宗交易中唯一下单的人，房屋最终以49.5万元、低于要价成交。
秋季房价会回升？
现在专家们预计，到秋季房价会回升，他们认为这是板上订钉已成定局，只是何时发生的问题。而秋季市场尚不确定的因素是，9、10月份挂牌上市房屋的数量以及是否房源过多。供大于求会导致房市下滑持续更久。
多伦多地产局（TREB）8月份的销售数据显示，市场正在趋向稳定。上个月房屋销量比7月份上涨，是3月份以来首次月度销售增长。虽然8月份各类房屋的均价比7月份下滑了1.9%，但它不是5月份房价开始下跌以来跌幅最大的月份。
此外，TREB的报告指，与去年同期相比，8月份新挂牌上市的房屋数量有所下降，这表明在4月至7月挂牌房屋量飙升后，市场开始更趋向平衡。
业内人士认为，综合考虑，这个趋势是房市下滑正在放缓的迹象，市场正趋向平稳，甚至在今秋就可能恢复。
皇家地产Royal LePage的经纪斯托利（Tom Storey）表示，从他现在的业务情况来看，他的很多买家客户都是在夏季休假，现在他们又回到房市。他说，早些时候，市场火爆时即使状况极差的物业都有多人竞价。而如今，好的物业同样还是卖得快，但状况差的物业则需要等更长的时间才能售出，说明现在的房市更健康。
房市已经触底？
加拿大皇家银行经济学家霍格（Robert Hogue）上周发表了一份关于GTA房市的报告。霍格认为，房市可能在7月份已触底，加拿大房产协会下周发布经季节性调整的数据将显示，在GTA，8月份房市销售比7月份有所增长。
霍格表示，买家已经接受了安省政府实施的房市新规带来的影响。他说，GTA与温哥华类似，温市也经历了政府推出新规后几个月，房市下滑而后又出现调整上升的局面。
大温房产局上周公布的数据显示，今年8月份房屋基准指数价格连续七个月出现月度上升。霍格在他的报告中说，温哥华房市经历的过程表明，GTA房价可能已触底。
GTA房市不会恢复至年初状态
尽管预计乐观，但没有人认为GTA房市会回到今年早些时候涨幅高达30%的疯狂地步。业内人士认为，现在起一年间，涨幅会在5%，这被认为是正常的涨幅。
许多买家还在等待最佳时机入市，业内人士认为那也不可取。因为房价已经从高点大幅下滑，不太可能再跌，买家无限期地等待房价更大幅度下滑的做法不可行。
市场需求还在
TREB还认为，市场还是有潜在的需求，这将导致销售增长。
TREB市场分析总监梅塞（Jason Mercer）表示，TREB于5月底委托他方进行了一项买家意向调查。发现比去年10月做同样调查时，更多比例的人表示，他们计划在未来十二个月内在GTA买房。
梅塞说，目前经济持续强劲，失业率低，没有什么经济基本因素的问题会导致房市持续疲软。到秋季，原先在观望的人，可能会重新进入市场。#
责任编辑：文芳
