【大纪元2018年01月22日讯】（大纪元记者张威廉澳洲墨尔本综合报导）墨尔本的房地产价格在2017年取得了13.2%的涨幅。价格涨幅较大的区包括麦尔顿南（Melton South）区、阳光西（Sunshine West）区和托马斯镇（Thomastown）区。
据房地产网站realestate.com.au报导，维州房地产研究所（REIV）最新数据显示，墨尔本房地产价格在去年第四季度上涨了1.1%，这是墨尔本房地产价格连续第17个季度上涨。
墨尔本房地产价格在去年12月季度的中位数达到82.1万澳元，在2017年的涨幅达到13.2%，这是2010年以来最大的年涨幅。
维克林房地产咨询机构（Wakelin Property Advisory）董事经理麦凯布（Jarrod McCabe）说，这个数据反映了墨尔本市场“在12个月间的不俗涨幅”。他预测墨尔本的房地产价格在2018年可能增长5%到8%。
“这个涨幅可能在前3个月，或者前6个月出现，”麦凯布说，“利率仍维持在较低水平，这给人们信心。人口持续增长是主要驱动因素，消耗了大部分的住宅供给。”
在2017年，麦尔顿南区的价格中位数上涨44.1%，达到42.05万澳元。这是墨尔本价格涨幅最大的区。
阳光西区和格伦罗伊（Glenroy）区在2017年的价格涨幅都是29.9%，其价格中位数分别达到72万澳元和81万澳元。价格涨幅较高的区还包括托马斯镇（29.1%），其价格中位数达到68.8万澳元；豪柏斯克劳兴（Hoppers Crossing）区（28.3%），其价格中位数达到58万澳元。其它的高增长区如下：
· 克兰本（Cranbourne）区27.9%，价格中位数达到55万澳元；
· 弗兰克斯顿（Frankston）区27.4%，价格中位数达到65万澳元；
· 拉洛（Lalor）区27.1%，价格中位数达到69.9万澳元；
· 鹿园（Deer Park）区26.7%，价格中位数达到58万澳元；
· 伊丽莎山（Mount Eliza）区26.3%，价格中位数达到123.25万澳元；
· 艾平（Epping）区25.9%，价格中位数达到63.15万澳元；
· 桑伯里（Sunbury）区25.6%，价格中位数达到52万澳元；
· 克兰本西（Cranbourne West）区24.4%，价格中位数达到52.65万澳元；
· 满通（Mentone）区24.3%，价格中位数达到120万澳元；
· 豪松东（Hawthorn East）区24.2%，价格中位数达到213万澳元；
· 莫恩达（Mernda）区23.9%，价格中位数达到59万澳元；
· 洛斯巴德（Rosebud）区23.4%，价格中位数达到62.4万澳元；
· 布朗斯维克（Brunswick）区22.8%，价格中位数达到125万澳元；
· 汉姆顿园（Hampton Park）区22.6%，价格中位数达到56.75万澳元；
· 华勒比（Werribee）区22.6%，价格中位数达到51.125万澳元。
维州房地产研究所总裁辛普森（Richard Simpson）说，在去年第四季度，墨尔本远郊地区的住宅价格中位数上涨2.4%，达到66.65万澳元。他说：“距离市中心20公里范围的住宅超过了首次购房者群体的偿付能力。他们在市场上寻找新的入市点，尤其是在那些已建成的，拥有基础设施、娱乐设施以及社区服务的住宅区。”
辛普森说，2017年是墨尔本房地产拍卖市场“创纪录”的一年，有25项纪录被打破，其中包括挂牌拍卖总数和拍卖成交总数。
辛普森认为，其主要驱动因素是“大量的跨州移民和海外移民、政府针对首次购房者的新政策，以及历史最低水平的利率”。
他认为，去年第四季度的拍卖结果比较温和，因为住宅供给增多，但投资者购买活动减少。
墨尔本市场公寓型住宅的价格中位数在去年第四季度上涨1.2%，达到59.45万澳元。
维州边远地区的房地产市场也有较强的表现，住宅价格中位数在2017年第四季度上涨2.6%，达到39.65万澳元，年增长幅度达到10%。
根据维州房地产研究所的最新数据，独立住宅（House）价格在去年第四季度涨幅排名前五的区如下：
1. 图拉克（Toorak）区季度涨幅43.3%、价格中位数460万澳元
2. 南亚拉（South Yarra）区季度涨幅26.7%、价格中位数228.05万澳元
3. 满通区季度涨幅19.7%、价格中位数120万澳元
4. 萨里山（Surrey Hills）区季度涨幅18.4%、价格中位数228.5万澳元
5. 埃森顿（Essendon）区季度涨幅18.3%、价格中位数171.5万澳元
单位住宅（Unit）价格在去年第四季度涨幅排名前五的区如下：
1. 克雷顿（Clayton）区季度涨幅54.3%、价格中位数72.5万澳元
2. 布莱顿东（Brighton East）区季度涨幅40.7%、价格中位数125.5万澳元
3. 南墨尔本（South Melbourne）区季度涨幅36.8%、价格中位数78.3万澳元
4. 莫尼塘（Moonee Ponds）区季度涨幅28.7%、价格中位数65万澳元
5. 本特利（Bentleigh）区季度涨幅27.1%、价格中位数111.25万澳元 #
责任编辑：李欣然