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墨爾本房地產市場2017年漲幅創7年來最高值

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【大紀元2018年01月22日訊】(大紀元記者張威廉澳洲墨爾本綜合報導)墨爾本的房地產價格在2017年取得了13.2%的漲幅。價格漲幅較大的區包括麥爾頓南(Melton South)區、陽光西(Sunshine West)區和托馬斯鎮(Thomastown)區。

房地產網站realestate.com.au報導,維州房地產研究所(REIV)最新數據顯示,墨爾本房地產價格在去年第四季度上漲了1.1%,這是墨爾本房地產價格連續第17個季度上漲。

墨爾本房地產價格在去年12月季度的中位數達到82.1萬澳元,在2017年的漲幅達到13.2%,這是2010年以來最大的年漲幅。

維克林房地產咨詢機構(Wakelin Property Advisory)董事經理麥凱布(Jarrod McCabe)說,這個數據反映了墨爾本市場「在12個月間的不俗漲幅」。他預測墨爾本的房地產價格在2018年可能增長5%到8%。

「這個漲幅可能在前3個月,或者前6個月出現,」麥凱布說,「利率仍維持在較低水平,這給人們信心。人口持續增長是主要驅動因素,消耗了大部分的住宅供給。」

在2017年,麥爾頓南區的價格中位數上漲44.1%,達到42.05萬澳元。這是墨爾本價格漲幅最大的區。

陽光西區和格倫羅伊(Glenroy)區在2017年的價格漲幅都是29.9%,其價格中位數分別達到72萬澳元和81萬澳元。價格漲幅較高的區還包括托馬斯鎮(29.1%),其價格中位數達到68.8萬澳元;豪柏斯克勞興(Hoppers Crossing)區(28.3%),其價格中位數達到58萬澳元。其它的高增長區如下:

· 克蘭本(Cranbourne)區27.9%,價格中位數達到55萬澳元;

· 弗蘭克斯頓(Frankston)區27.4%,價格中位數達到65萬澳元;

· 拉洛(Lalor)區27.1%,價格中位數達到69.9萬澳元;

· 鹿園(Deer Park)區26.7%,價格中位數達到58萬澳元;

· 伊麗莎山(Mount Eliza)區26.3%,價格中位數達到123.25萬澳元;

· 艾平(Epping)區25.9%,價格中位數達到63.15萬澳元;

· 桑伯裡(Sunbury)區25.6%,價格中位數達到52萬澳元;

· 克蘭本西(Cranbourne West)區24.4%,價格中位數達到52.65萬澳元;

· 滿通(Mentone)區24.3%,價格中位數達到120萬澳元;

· 豪鬆東(Hawthorn East)區24.2%,價格中位數達到213萬澳元;

· 莫恩達(Mernda)區23.9%,價格中位數達到59萬澳元;

· 洛斯巴德(Rosebud)區23.4%,價格中位數達到62.4萬澳元;

· 布朗斯維克(Brunswick)區22.8%,價格中位數達到125萬澳元;

· 漢姆頓園(Hampton Park)區22.6%,價格中位數達到56.75萬澳元;

· 華勒比(Werribee)區22.6%,價格中位數達到51.125萬澳元。

維州房地產研究所總裁辛普森(Richard Simpson)說,在去年第四季度,墨爾本遠郊地區的住宅價格中位數上漲2.4%,達到66.65萬澳元。他說:「距離市中心20公里范圍的住宅超過了首次購房者群體的償付能力。他們在市場上尋找新的入市點,尤其是在那些已建成的,擁有基礎設施、娛樂設施以及社區服務的住宅區。」

辛普森說,2017年是墨爾本房地產拍賣市場「創紀錄」的一年,有25項紀錄被打破,其中包括掛牌拍賣總數和拍賣成交總數。

辛普森認為,其主要驅動因素是「大量的跨州移民和海外移民、政府針對首次購房者的新政策,以及歷史最低水平的利率」。

他認為,去年第四季度的拍賣結果比較溫和,因為住宅供給增多,但投資者購買活動減少。

墨爾本市場公寓型住宅的價格中位數在去年第四季度上漲1.2%,達到59.45萬澳元。

維州邊遠地區的房地產市場也有較強的表現,住宅價格中位數在2017年第四季度上漲2.6%,達到39.65萬澳元,年增長幅度達到10%。

根據維州房地產研究所的最新數據,獨立住宅(House)價格在去年第四季度漲幅排名前五的區如下:

1. 圖拉克(Toorak)區季度漲幅43.3%、價格中位數460萬澳元

2. 南亞拉(South Yarra)區季度漲幅26.7%、價格中位數228.05萬澳元

3. 滿通區季度漲幅19.7%、價格中位數120萬澳元

4. 薩里山(Surrey Hills)區季度漲幅18.4%、價格中位數228.5萬澳元

5. 埃森頓(Essendon)區季度漲幅18.3%、價格中位數171.5萬澳元

單位住宅(Unit)價格在去年第四季度漲幅排名前五的區如下:

1. 克雷頓(Clayton)區季度漲幅54.3%、價格中位數72.5萬澳元

2. 布萊頓東(Brighton East)區季度漲幅40.7%、價格中位數125.5萬澳元

3. 南墨爾本(South Melbourne)區季度漲幅36.8%、價格中位數78.3萬澳元

4. 莫尼塘(Moonee Ponds)區季度漲幅28.7%、價格中位數65萬澳元

5. 本特利(Bentleigh)區季度漲幅27.1%、價格中位數111.25萬澳元 #

責任編輯:李欣然

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