【大纪元2018年10月26日讯】（大纪元记者高强编译报导）2017年，几乎100%在大达拉斯都市区建造的公寓都有一个共同点，就是它们都是高档出租单位。
由于达拉斯地区这个全美最大的公寓建造市场的开发商都瞄准同一个租赁市场部分，即高档公寓市场，该地区现在在全美高价豪华公寓楼占据最大比例的都市排名中居首位。
据Yardi Systems的一项研究显示，达拉斯地区拥有的高端公寓楼比全美其他任何都市区都要多。而在全美范围内，去年开放的公寓社区中每10个就有8个是针对高端租房者。
Yardi的分析师表示：“受到高昂的建筑成本以及租赁需求激增的鼓舞，开发商对高端公寓投入了大量资金。而回顾2012年的时候，高端公寓仅约占所有新建公寓的一半，但现在这些项目占据了多住户住宅的最大份额。在全美范围内，2018年上半年完工的所有大型公寓楼中约有87％是高档公寓。”
豪华租赁单元的建设激增的同时，美国主要市场对廉价出租公寓的需求却达到历史最高水平。
商业地产公司Marcus＆Millichap的全国总监John Sebree透露说：“几乎所有新的出租单位都是A类的，它们是高端产品。但新产生的高端家庭的数量却少得多。这些新产生的家庭中很大一部分是B类和C类公寓租户，而我们却不再建造B级和C级的公寓。”
更糟糕的是，达拉斯地区周围成千上万的旧式B类和C类公寓被拆除，改建为租金较高的出租社区。
由于较旧的公寓数量不断减少，这些出租单位的租金上涨幅度高于在某些市场上泛滥的新式豪华公寓。
今年达拉斯地区的高端公寓租金上涨不到1％，而拥有较旧出租单位的社区租金上涨超过3％。
责任编辑：李元
