【大纪元2018年11月05日讯】（洛杉矶工商讯）最近一年多以来，联准会多次升息造成房贷利率普遍升了0.5%-0.75%左右。房屋市场开始有人观望，最近的市场确实有些低迷。升息真的是房市的黑天鹅吗？华尔街的金融家们有一个共识，升息确实促成了最近房产市场变冷，但升息并非是主因。主要因素是一段长期上涨后的市场回调整理。
升息0.25%时每10万元利息多支出15元。以加州贷款的中位数233,500元举例，平均每户每月多支出35元，占美国居民平均家庭收入的0.79%，但2017年美国人均加薪2.33%，全年通胀2.11%。结论是：升息的心理影响大于实质影响。寄望因升息造成房价下跌从而捡便宜货的人可能要大失所望了。
以近30年历史经验来看，美国最高房贷利率在卡特总统任内曾高达18%。若升息就会房价大跌，房市萎缩，那当时的房市按理一定是岌岌可危了，然而事实不然。可见升息只是影响房市的众多因素之一，而且不是主要因素。
影响房市更大的因素有：（1）全国的经济形势；（2）房屋市场的供需关系；（3）居民的购屋能力；（4）通货膨胀；（5）造屋成本。目前所有这些因素都处在升息因素的对立面。
常言说，外行的看热闹，内行的看门道。试问：巴菲特、索罗斯等投资家在10月中旬进了哪些股票？聪明的你应该可以嗅出些端倪了。
文章由资深房贷专家徐光祖提供。电话626-328-5403。◇
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