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菏泽打响楼市松绑第一枪 只因中共撑不住

山东菏泽市取消新房限售,被视为打响中国楼市松绑第一枪。(Getty Images)
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【大纪元2018年12月20日讯】(大纪元记者何坚报导)本周山东菏泽市取消新房限售,被视为打响中国楼市松绑第一枪。不过鉴于美国贸易战兵临城下、中国经济岌岌可危的国内外经济形势,已被普遍预期的楼市松绑,可能不是中共试图拯救房市,而是指望被房市拯救。

菏泽打响楼市松绑第一枪

12月18日,山东省菏泽市政府出台楼市新政,宣布取消对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让的措施。次日中国股市地产板块全线上涨,市场将菏泽新政视为自2016年9月30日中共开启新一轮房市调控以来,中国楼市调控放松的“第一枪”。

12月19日上午,山东省住建厅回应称菏泽新政并未报备省厅。当日下午,菏泽市住建局解释说,取消限售是为了抑制二手房房价快速上涨、稳定房价。问题是,2017年11月菏泽市政府推出该限售政策的理由也是稳定房价。

菏泽市的最新房市调控政策,不但生动诠释了中共的“官字两张口”,也可能被其它地方当局跟风。当天市场传闻珠海金湾、斗门两区放松住房限购,《房地产导刊》杂志记者向珠海多位地产从业人员求证获知,虽无正式文件下发,但政府已默认。

楼市松绑 只因中共撑不住

菏泽的房价水平在三四线城市中不算高。据房天下菏泽站统计,2016年至今,当地二手房过去3年均价分别为4588元/平、5733元/平和6177元/平。在山东省内,菏泽房价也处低位。近年来由于房市调控,菏泽新房价格明显低于二手房价格,市场存在套利空间,因此去年底菏泽出台新房限售政策来稳定房价。

如果说去年菏泽限售是为抑制房价上涨,如今菏泽取消限售,明显是为了阻止房价下跌而“稳定房价”。菏泽当局之所以会打响楼市松绑第一枪,原因只有一个:政府撑不住了。

众所周知,中国的高房价(房市泡沫)肇因有二:货币放水和土地财政;目的唯一:维持中共政权;后果也唯一:通过高房价将债务负担和风险从政府、国企身上转移至民众头上,收割民众财富。

因此,中共的任何房市政策,从来都是为了“稳定”高房价,而非抑制房价;房市调控也是为防止房市崩盘、泡沫破裂,并非真的“房住不炒”。

具体到地方政府,房市就是政府的提款机。如果房价真的下跌,楼市转冷,开发商不拿地、建房,民众不买房、炒房,政府财政就没钱维持,中共地方政权就面临崩盘风险。菏泽市就是例证。

据中原地产研究中心数据,2017年菏泽土地出让金增幅高达312.54%,增幅位居全国第二、山东第一。到了2018年,仅上半年菏泽土地出让收入就高达190.7亿元,相比去年又是翻倍。而2018年菏泽市政府全年的财政预算收入也才199.6亿元。说白了,包括菏泽在内的中共地方政府,吃的就是房市这口饭。

而菏泽这种三四线城市的房市,往往不是由当地经济和居民需求来支撑,而是由中共政策驱动。例如中共“发明”的棚改货币化政策。

菏泽是全国棚改第一大市,棚改货币化作为推高房价、加剧房市泡沫的一大黑手,对于三四线城市的房价,具有强烈的拉动效果。如今中共要去杠杆,棚改货币化安置比例迅速降低,三四线城市房市丧失外部驱动力后,自然会疲软、下滑,甚至崩盘。

菏泽市也不例外,今年仅个别城区房价明显上涨,其它城区房价涨幅不大,且多数近期房价环比(与上月相比)开始下跌。

如果房市真的转冷,政府不但卖地收入会减少,房屋开发和销售过程中的各种税费收入也会减少。严重依赖土地财政的中共地方政府,很多地区可能陷入无米下锅的绝境。菏泽,不得不打响楼市松绑第一枪。

房市转冷 迫中共放松调控

实际上,随着美中贸易战对中国经济的压力日益加重,中国房市已经出现政策放松的迹象。

10月开始,多个城市的银行开始下调房贷利率。杭州首套房贷利率从上浮15%调低到10%,北京下调至15%,广州下调至10%,南京下调至16%,深圳下调至15%。

12月12日中共发改委发文支持建筑业、房地产业优质企业发债融资,被解读为对房地产企业融资渠道的放松。18日菏泽率先宣布取消限售调控。

中国2018年房地产各种调控政策多达438次,刷新历史调控纪录。同比涨幅高达75%。中共国家统计局12月15日发布的11月份70座城市住房信息显示,有17座城市的二手房价格环比下跌;该统计并不包括菏泽这样的小城市。业界担心中国房市将入寒冬。#

责任编辑:林诗远

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2018-12-20 7:52 PM
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