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北京二手房价连跌9个月 成交量一年降半

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【大纪元2018年03月15日讯】(大纪元记者刘毅综合报导)北京当局在去年3月17日升级了对楼市的调控措施,在此期间北京二手房价连跌9个月,成交量大幅下滑,有业界人士认为,后期市场还将在低谷徘徊。

据《证券日报》3月14日报导,在中共近一年高压政策之下,北京二手房房价已经连续下跌9个月,成交量下调了一半以上;新建商品房住宅类合计调控后一年签约23,388套,同比下调幅度达到了48.7%,刷新了历史最低纪录。

我爱我家集团副总裁胡景晖表示,从数据来看,北京新房市场可以说是已经来到了历史最低谷,供应减少、政策严控、淡季延续等因素共同促成了这一低谷的出现。

中原地产首席分析师张大伟认为,随着政策进入平稳周期,楼市也进入低谷徘徊期,预计后续市场将继续在低位运行。

而从进入今年来,大陆多家银行上调房贷利率来看,房价有可能还会下跌。

融360最新发布的报告显示,2018年2月,全国首套房贷款平均利率为5.46%,相当于央行基准利率的1.114倍,环比上升0.55%,同比上升达到了22.15%。而在3月9日在中共人大记者会上,中共央行副行长潘功胜就房贷政策回应称,房贷利率的确略有上升。

有分析人士认为,短期内房贷利率上浮将成常态,贷款买房的实际成本会越来越高。因此有可能限制市场需求,造成房价下跌。

但是有大陆网民认为,民众不相信房价会跌。因为房地产依然是大陆经济的支柱。数据显示,今年前2个月,大陆50大城市卖地金额同比涨逾六成。

据《经济参考报》3月5日报导,近日,中原地产研究中心统计数据显示,2018年以来,大陆热点城市继续大量成交土地,受监测的50大城市合计土地出让收入高达5918.7亿元(人民币,下同),比较2017年同期的3685.2亿元,涨幅达到60.6%。

21世纪经济报道3月3日的报导称,在调控之下,热点城市土地出让数量增多;房企延续2017年的拿地热情。

世联行一位负责规划人士表示,他所接触的房企,2018年仍然“求地若渴”。“房企普遍认为,2018年仍然是调控高压年。但他们同时认为,调控年也是拿地年。”

一位土地拓展人士告诉陆媒记者,按照房地产运行周期规律,调控形成“松紧相间”模式。调控周期从初期的3~5年转变为近年的2年左右,呈现缩短趋势。房企普遍认为,市场将遵循这个规律前行。因此,调控高压之下,拿地也是一个机会。

中原地产数据显示,2017年,大陆50个大中城市累计卖地金额达3.57万亿元,较2016年全年的2.65万亿元上涨34%。#

责任编辑:李沐恩

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2018-03-15 4:24 PM
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