房产买卖

投资房产之前需要了解收益率

新投资者面临的挑战是设法抢在其他精明的买家之前出手,因为这样的投资房产在市场中很抢手。(简沐/大纪元)

【大纪元2018年03月04日讯】(大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导)如果你正在考虑投资房产,那么收益率是非常值得关注的。应将收益率作为衡量房产投资潜力的指标。

据澳洲Domain房地产网消息,经验丰富的房地产投资者使用收益率作为一个指标,以确定一套住房是否值得列入到投资候选房产清单。

当然,还有其它一些方面可以衡量房产投资的价值,包括土地增值潜力、未来基础设施建设的可能性、海景以及未来退休考虑居住的地点。

收益率的计算往往以年为基础,表示方式为占房产市价的百分比。

收益率提供了房租收入同房产价值比较的大概指标,在未计入任何相关费用之前,此数据为毛收益率。

对于很多人而言,踏上房产投资之路时,一个拥有多个赚钱前景的住房就是梦想之房。高收益率是最主要的因素之一,同时还需要具有显著的资本增长潜力、稳定的租金回报以及持续的低水平现金支出。

新投资者面临的挑战是设法抢在其他精明的买家之前出手,因为这样的投资房产在市场中很抢手。

通常情况下,公寓房往往比独立房收益率更好,悉尼一贯如此。

悉尼房租毛收益率在2017年第三季度跌至最低点,创造了独立房3.12%和公寓房3.86%的最低纪录。

悉尼独立房与公寓房租金收益之间的差距现在为0.73%,是有纪录以来的第五最高水平。

追逐更高租金回报率的可以考虑去其它澳洲城市投资。2017年第三季度里,霍巴特独立房收益率最高,达到5.29%;寻找公寓房的人可以选择堪培拉,因为收益率最高,达到了5.77%。

投资房产可能需要大量的现金投入,从持续的费用到不可预期的维护成本。

毛收益率提供了不同价值资产和租金收入之间的简单比较,而净收益率将投资费用计算在内,即投资的收益扣除费用后的部分与房产价值的百分比。

投资新手应注意不低估费用,包括交易费用(印花税和法律费用)、房屋空置费用(广告和无租金收入期费用)、维护、管理费用、保险、房产管理费和市政费。

责任编辑:简沐