大陆房贷利率收紧之际 央行降准释矛盾信号

【大纪元2018年04月19日讯】（大纪元记者杨一帆综合报导）今年以来，大陆官方持续楼市调控，房贷利率收紧，全面上涨。但是日前中共央行突然降准，外界关注，央行此举对楼市放水，释放矛盾信号，房价将上涨。

据《北京商报》4月19日报导，从今年初开始，各家国有银行的首套房贷利率全面收紧。过年后，更多城市曝出房贷收紧的消息。

2月，全国首套和二套房贷平均利率分别环比上涨0.55%、0.03%，达5.46%和5.79%。目前大部分城市的首套房贷款已经无折扣，二套房也上浮10%-20%左右。

融360监测数据显示， 3月全国首套房贷款平均利率为5.51%，相当于基准利率1.124倍，环比2月上升0.92%。同比去年3月首套房贷款平均利率4.46%，上升23.54%。

具体来看，在融360监测的35座城市首套房平均利率中，最低的为上海5.11%，最高的为郑州达5.96%。融360分析认为，房贷利率上调的主要原因和资金面持续收紧的大背景有关，银行本身也需要考虑盈利等因素。

一位股份制银行个贷部人士向该报记者介绍，在兰州地区，该行目前执行的都是在基准利率基础上上浮30%左右，“有些地区上浮40%。”

该报记者调查北京地区首套房贷情况发现，各家银行基本上浮5%-10%。一家股份制银行项目经理称，该行首套房按揭贷款利率上浮20%。某城商行北京分行人士告诉该记者，目前，该分行已经基本暂停了房贷业务。

但是在银行收紧房贷之际，央行释放矛盾信号。4月17日，央行公告称，将于4月25日起全面下调商业银行人民币存款准备金率，下降幅度为1%。

上述报导称，而此前央行行长易纲释放信号表示，“已经做好收紧货币政策的准备”，因此，此次央行降准明显在市场预期之外。

4月19日，雪花新闻发表文章称，央行降准，猝不及防，出乎大家预料。降准后，商业银行在偿还了MLF（中期借贷便利）后，还有4000亿的资金留存下来，这些钱会不断从银行流向市场，流动性也就增加了。

而这些资金肯定会通过房贷、信用贷等各种方式进入楼市，降准对楼市的放水显而易见。房贷业务放松的直接影响就是购房者从银行更容易获得贷款，买房的难度降低，购房需求得到释放，楼市会出现供不应求的情况，届时房价就会上涨。

在银行宣布降准当日，网民热议称：1%的降准，楼市大利好，央行又开始放水了；这意味着大量热钱会流向楼市，买房的信号已经发出，房价还要涨；这时降准，说明中国经济外强中干，也证实实体经济不行的预期。#

责任编辑：孙芸